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第337章 房地产该怎么玩（第4页）

比如宏元地产在绵城开发的西山公馆。

而在消费端，购房者以两成首付按揭买房。

消费杠杆也达到了5倍。

所以，通过银行对开发商和购房者两头放贷。

资金就在整个产业链上快速流动起来。

你做了这么多年的生意。

应该明白资金快速流动起来的价值。”

周佑军点头道：

“是的，资金周转越快，资金成本就越低。”

林向东又接着道：

“其二，就是土地供应的问题。

内地房地产行业，在营销上学的是港岛的预售模式。

但是两地的土地供应完全不同。

港岛大量的住宅用地囤在开发商手里。

他们很早就以低价囤积了大量土地。

一个地块，在港岛最常见的开发模式。

就是分为好几期甚至十期。

一小块一小块的开发出来。

周期可能长达十几年甚至20年。

这么长的时间，地价可能已经增值了十倍甚至更多。

港岛的开发商其实主要赚的是囤地的钱。

所以，港岛的土地一直供应不足。

房价也被开发商一步步炒上了天。

在内地，土地是地方政府掌控着供应节奏的。

双安地产不能去囤地，我们也囤不了地。

囤地到了一定期限，政府随时可能收回。

所以，我们在亚龙湾投资高级酒店。

以商业地产的模式，实现了变相的囤地。

因为土地必然随着时间而增值。

政府也需要通过控制土地供应，逐步抬高地价。

然后通过收取土地出让金，变成财政收入。

再用这些钱，来投资改善城建等基础设施。”

周佑军一脸恍然，又问道：

“那我们在商品房开发上，要追求资金周转速度？”

林向东点头道：

“对，这方面，双安地产要向万科深入学习。

万科的模式就是快速滚动开发。

从拿地到项目开盘销售，压缩在不到一年时间。

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