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第337章 房地产该怎么玩（第5页）

这就需要很强的项目管理和执行能力。

在内地，像港岛开发商那样囤地捂地是不现实的。

因为政府一定会干预，国家甚至会立法。”

周佑军又点头道：

“所以，我们在商品房和商业地产方面。

要考虑两种不同的投资模式。”

林向东点头道：

“原则上的确是这样。

纯粹的住宅项目，要学习万科模式。

通过快速的滚动开发，实现资金的快速周转。

并且通过高杠杆投资，取得高回报。

这对项目的管理、执行以及产品设计。

都有很高的要求。

商业地产又可以考虑两种模式。

一是和黎江合作，投资亚龙湾海景酒店这种模式。

下一步，我会想办法引入香格里拉酒店集团。

与亚龙地产一起合作。

将来等亚龙地产有了充足的资本。

甚至可以考虑收购香格里拉亚洲业务。

另一种商业地产的投资模式。

是双安地产可以考虑的重点模式。”

周佑军又好奇道：

“什么样的商业地产模式？”

林向东喝口茶，又接着道：

“就是在各大城市中心，投资兴建商业广场。

比如就叫它双安广场。

实际上，就是打造一种城市商业综合体。

类似于四海商贸正在改造的绵城五交大厦。

只不过，双安广场的规模要大得多。

我的设想是，双安广场由双安地产投资。

以城市商业综合体的形式。

形成资本在商业地产上的沉淀。

在投资双安广场的同时。

还可以考虑同时投资商品房项目。

比如就叫它双安公寓，打造成一个中高端住宅品牌。

双安广场，可以考虑引入董阿姨要做的连锁超市项目。

其二，就是引入，或者与四海商贸合作。

在双安广场打造百货购物中心。

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