手机浏览器扫描二维码访问
第563章 商业地产不是好生意（第4页）
港岛市场发明的预售制。
在内地市场会有过之，无不及。
一个商品住宅项目，如果开发效率够高。
可能从拿地到开盘还不到一年时间。
房地产公司可以通过高负债，快速开发的模式。
获得很高的资产收益率。
财报中的利润、净资产收益率等指标会很好看。
所以，跟纯粹的商品住宅开发相比。
商业地产投资回收周期长，资金周转慢，不是好生意。”
郭慧光又好奇道：
“为什么珊珊的双安地产，要去投资商业综合体和酒店呢？”
林向东微笑道：
“这一点都不矛盾啊。
双安地产规划投资商业广场和酒店项目。
跟你爸投资国贸和香格里拉这些项目类似。
都是一种资本长期沉淀，稳定赚钱的投资模式。
前提是自有资金充足，没有杠杆或杠杆很低。
如果资金实力雄厚，甚至可以长期自持物业。
通过稳定和持续的现金流回收投资成本。
然后再享受项目投资的长期增值。
比如你爸投资的国贸项目，十几年了。
现阶段的营业毛利率可能超过50%。
净利率可能超过30%。
商品住宅开发就完全不一样。
需要快速回笼资金，滚动开发。
这是一种赚快钱的生意模式。
内地的房地产行业才刚刚起步。
未来可能会出现新鸿基或长和那种体量的上市公司。
因为内地潜在的市场规模非常之大。
将来如果有公司发展到几千亿销售。
有几百亿利润也很正常的。”
“谢谢向东哥，我记下了。”郭慧光温柔道。
自从做了林向东的助理。
郭慧光经常有机会听到林向东分析或展望一个行业。
今天，从机场回办公室的路上。
她感觉自己又涨知识了。
喜欢重生：截留19万，一路狂飙请大家收藏：（）重生：截留19万，一路狂飙
梦灵日记 快穿：被大boss狂追进小黑屋 母猪原 异世之珏 大成圣体出棺，黑暗动乱你哭啥 龙族冰之莲华 剑祖为我开生路 末世靠美女不断变强 写书门生 疯批老公总在被窝磕我和影帝CP 流放岭南，我靠赶海挖菜发家致富 纨绔世子的苗疆小毒妃 仍念雪 他有一刀，可斩妖魔仙鬼龙神 闪婚亿万总裁，首富马甲藏不住了 剑风传奇：预言之子 喜报，我林姐今天终于不抽象了 感恩波澜不惊的生活 小门小户 用命唱歌，全网崩溃哭着求我别死
汉明
汉明，汉人的大明。每每思及泱泱华夏，数千万汉人，被鞑子奴役了三百多年。心中总有一股难以言语的失落愤慨遗憾！于是有一天，和尚做了个梦主角吴峥于1645年八月十六日，魂穿在嘉定总兵吴之番侄子吴争身上，目睹了嘉定城人间地狱般的凄惨悲凉，从此走上波澜壮阔的反清复明之路。如果您喜欢汉明，别忘记分享给朋友...
史上最牛冒险
重生过去畅想未来梦幻现实，再塑传奇人生！如果您喜欢史上最牛冒险，别忘记分享给朋友...
重生之极品废少
关于重生之极品废少前世的他是天下第一杀手，为所爱之人，与天下人为敌，抬手间屠灭天下第一宗门，最后玉石俱焚。千年之后，他浴火重生，为复活所爱之人，却沦为废物，十八年卧薪尝胆，一朝重回修炼，他重新...
学霸型科技大佬
关于学霸型科技大佬这是一个，清晰地表明，你是否应该成功的世界！一个全人类找妈妈的世界。辛启天在这个世界，拥有很多标签。超级学霸工作狂急公好义笑面虎，带头人而他最喜欢的标签是科技大佬。PS本书着重在科技大佬，不会浓墨于描述学术。...
豪门小甜妻：老公，别过火
关于豪门小甜妻老公，别过火双洁甜宠她被父母设计送上他的婚床，离婚是她的人生目标，却被宠上天！她打架，他助阵。她杀人，他提刀。她放火，他帮忙提汽油…惟一的缺憾就是秒得她怀疑人生那一晚，...
明朝五好家庭2
闻说琉球春光好，团扇摇，短衫飘，美人如玉还很苕。儿要婚女要嫁，种田打鱼开作坊，穿越者的儿女们，在现代思想和封建传统夹缝中成长的故事。明朝五好家庭2，真正穿越众的家长里短，暗流涌动的明朝商业生活。新书仙光乍泄已开始轻松的小仙女跑路的故事...