手机浏览器扫描二维码访问
第563章 商业地产不是好生意（第4页）
港岛市场发明的预售制。
在内地市场会有过之，无不及。
一个商品住宅项目，如果开发效率够高。
可能从拿地到开盘还不到一年时间。
房地产公司可以通过高负债，快速开发的模式。
获得很高的资产收益率。
财报中的利润、净资产收益率等指标会很好看。
所以，跟纯粹的商品住宅开发相比。
商业地产投资回收周期长，资金周转慢，不是好生意。”
郭慧光又好奇道：
“为什么珊珊的双安地产，要去投资商业综合体和酒店呢？”
林向东微笑道：
“这一点都不矛盾啊。
双安地产规划投资商业广场和酒店项目。
跟你爸投资国贸和香格里拉这些项目类似。
都是一种资本长期沉淀，稳定赚钱的投资模式。
前提是自有资金充足，没有杠杆或杠杆很低。
如果资金实力雄厚，甚至可以长期自持物业。
通过稳定和持续的现金流回收投资成本。
然后再享受项目投资的长期增值。
比如你爸投资的国贸项目，十几年了。
现阶段的营业毛利率可能超过50%。
净利率可能超过30%。
商品住宅开发就完全不一样。
需要快速回笼资金，滚动开发。
这是一种赚快钱的生意模式。
内地的房地产行业才刚刚起步。
未来可能会出现新鸿基或长和那种体量的上市公司。
因为内地潜在的市场规模非常之大。
将来如果有公司发展到几千亿销售。
有几百亿利润也很正常的。”
“谢谢向东哥，我记下了。”郭慧光温柔道。
自从做了林向东的助理。
郭慧光经常有机会听到林向东分析或展望一个行业。
今天，从机场回办公室的路上。
她感觉自己又涨知识了。
喜欢重生：截留19万，一路狂飙请大家收藏：（）重生：截留19万，一路狂飙
快穿：被大boss狂追进小黑屋 异世之珏 母猪原 梦灵日记 末世靠美女不断变强 用命唱歌，全网崩溃哭着求我别死 感恩波澜不惊的生活 龙族冰之莲华 闪婚亿万总裁，首富马甲藏不住了 喜报，我林姐今天终于不抽象了 剑祖为我开生路 小门小户 仍念雪 流放岭南，我靠赶海挖菜发家致富 剑风传奇：预言之子 他有一刀，可斩妖魔仙鬼龙神 疯批老公总在被窝磕我和影帝CP 纨绔世子的苗疆小毒妃 大成圣体出棺，黑暗动乱你哭啥 写书门生
锦绣嫡女之赖上摄政王
（本文重生＋穿越，双女主，宠文一对一，虐渣爽文）顾千凝重生了，带着前世的仇怨。原本想要殚精竭虑的报仇雪恨，杀尽那些欺她，辱她，负她之人。可当她重生以后才发现原本那软弱可欺，心中只有爱情，并且前世...
太子，下官不承恩
把头抬起来。冰冷的男音自面前传来，似是带着些慵懒的嗓音，又带着些不屑。跪在地上的穆尧打了个冷颤，挤着一脸的谄媚笑，抬起头道太子英明神武，草民屈于神威。如果您喜欢太子，下官不承恩，别忘记分享给朋友...
误惹豪门：总裁的独家私宠
一场意外，她被男人绑在身边。她想方设法的逃离，他一次次将她抓回来！想逃跑？没那么容易！男人吼完，便强势霸道的吻了下去。女人欲哭无泪，咬牙切齿，恨恨道混蛋，你不是说要等我自己愿意的吗？男人厚颜无耻的说不，从你逃跑开始，我以前说的，都不作数了！还有你爸爸把你卖给我了，我花了12个亿，总得要赚一些！女人看着他，眼里全是恨意霍泽川，不要让我更恨你！男人仍然动作不停恨吧！只要你记住我，恨又怎么样？后来，她终于离开他，她才知道对他的蚀骨情深，而他，在她离开后，彻底变成了另外一个人如果您喜欢误惹豪门总裁的独家私宠，别忘记分享给朋友...
大唐之无敌熊孩子
关于大唐之无敌熊孩子李辰本是浦海大学的历史系研究生，在毕业前夕，和几个同学喝的酩酊大醉，谁还知道一觉醒来，便已经穿越到了大唐，变成了一个八岁的熊孩子！...
迷心计：母仪天下
前世，她是将军府嫡女，聪慧大方，仪容得体，是京城女子典范。然，被表妹陷害，从高高在上的皇后沦为废后，遭遇满门抄斩，最后凄凉病死在冷宫。这一世，她重生在了岑州总督家中，成为了不受宠的庶女，嫁给皇帝胞弟。那又如何，既然老天给了她复仇的机会，她定要惑乱这江山，让仇人生不如死。原以为报仇便是她的人生，没想到会意外遇到他，这个心狠手辣，却一心只为她的男人...
掠夺两界
我叫南木，两个空间的主宰者。南木格言老子曰天地不仁以万物为刍狗。掠夺异界文明面对机甲战士兽化战士符法师变种人僵尸荒兽变异怪兽异星人等等南木说打劫！征服原界文明面对商业寡头，南木说我能用黄金铺满你所能看到的地方！面对工业巨头，南木说看过漫威吗？托尼斯塔克玩的是哥剩下的东西。面对能源霸主，南木说见过一张卡片，驱动的坦克吗？那如果驱动的是飞船呢？面对修者超能者，南木说来呀！正面钢呀！面对两界的女人南木冷静些！今天名额满了。孟子曰有无相生。（非无脑爽文，逻辑科幻，古风描写，不爽你找我）Q群109576670如果您喜欢掠夺两界，别忘记分享给朋友...