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第1283章 黎家的未来就在你身上（第2页）
“去年全国各地房价明显上涨，销售额增长超过30%，达到了8000亿，今年肯定会突破1万亿。
“嗯……我觉得五年之内肯定会突破3万亿，十年之内能突破5万亿，至于10万亿，很可能要十五年左右的时间。”
林向东颔首道：
“从长期来看，量价齐升是华夏房地产市场发展的大趋势，房地产投资能拉动经济增长，改善地方财政。
“更宏观的背景是经济增长带动城镇化水平不断提升，居民收入不断增长，有买房的刚性需求，和改善住房条件的需求。
“房价上涨还会产生财富效应，推动大面积的投资性买房需求。
“华夏房地产市场规模突破10万亿甚至15万亿都是必然趋势，这就是亚龙置业做大的机会。
“当房地产市场达到10万亿规模，全国各地的开发商可能也会有10万家左右了，亚龙置业不仅要做大，更重要的是要做强。
“当市场规模达到10万亿，亚龙置业占到1%的市场份额，那也是1000亿的销售规模。
“1000亿销售，100亿净利润，给15倍估值，亚龙置业就是一家估值1500亿的行业龙头。
“若涵，你觉得黎江做得到吗？”
吴若涵想了想，摇头道：
“向东哥，我不知道，黎江有可能做得到吧。”
林向东笑着摇摇头：
“黎江做不到，他没有这样的耐心，这么些年，黎江一心想走捷径，想赚快钱。
“黎家要走的路，一开始我就帮黎江规划好了，房地产、酒店还有上市公司的股权投资。
“1999年，我让黎江注册了亚龙投资，用2亿资金长线投资a股，现在大概有10亿左右市值了吧，只是黎江觉得赚得太少，赚得太慢，一直不满足。
“这种心态做不了大公司，如果亚龙集团现在有四五百亿资产，两三百亿净资产，黎江根本没有能力驾驭这种规模的企业集团。
“若涵，你记住了，亚龙置业要坚决定位于开发中高端住宅，现阶段鹿城市场就是亚龙置业的根基，也是亚龙置业发展为百亿级开发商的机会所在。
“产品、品质和服务，是亚龙置业做大做强的三大关键要素，还有一点就是负债。
“未来主流开发商的负债率可能普遍会超过70%，甚至80%，中小开发商的项目投资杠杆超过十倍也不会少见。
“亚龙置业一定要控制负债率，在任何时候负债率都不要超过50%，最理想的负债率是控制在30%左右。
“不要去盲目扩张，坚持战略定位，做中高端住宅产品，追求差异化竞争优势。
“至于具体的经营管理，包括培养有执行力和战斗力的团队，需要长期的锻炼和积累，也需要企业文化和价值观的支持。
“你可以告诉黎江，他只需要专注于酒店业务，黎家的房地产业务要由你全权负责。
“等亚龙置业做大做强了，黎家的发展可能都需要你来主导。
“双安投资将来可以退出部分股权，比如在亚龙集团持股40%甚至35%就行了。
“不过，双安投资退出的这些股权，最好都由你个人来承接。”
吴若涵一怔，想了想，眼神突然猛的一亮：
“向东哥，谢谢你，我知道该怎么做了……”
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