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五星级酒店投资回报周期通常在20年到25年。
这还是管理经营水平比较好的。
有些高星级酒店回报周期甚至会超过30年。
为何依然有这么多资本进入酒店业,不断扩张呢?”
黎江又想想道:
“酒店是重资产模式,可以沉淀资本。
如果经营得当,以几十年为投资周期。
利润稳定,长期的投资回报率还是不错的。”
林向东点点头:
“没错,欧美市场高星级酒店超过20年的回报周期。
是因为人家资本充足,资金成本也不高。
在华夏市场就完全不一样了。
五星级酒店还是比较稀缺的产品。
在亚龙湾就更稀缺了,目前只有一家五星酒店。
像中粮投资的那家凯莱假日酒店。
5000万美金的投资,很可能7年左右就能回收成本。
因为华夏的经济发展速度很快。
高端消费人群的基数越来越大。
还有一个更为关键的地方,酒店作为一种商业地产。
长期持有,比如十年二十年。
土地和物业本身就可能增值很多倍。
这样一测算,真实的投资回报率其实很高了。”
罗修贤一拍大腿:
“对呀,在亚龙湾那种地方。
十年之后,土地增值三五倍都很正常啊。
现在,鹿城的地价和房价都很便宜。
我记得,我们去年去鹿城玩的时候。
房价还不到700元一平吧。
地价就更便宜了,最多二三十万一亩。”
林向东微笑道:
“鹿城特别是亚龙湾那一带,我非常看好。
鹿城被称作东方夏威夷。
它的自然资源优势是独特的。
全国没有其他任何一座城市有可比性。
现在,鹿城的最大问题就是人口太少,投资不足。
它的市区人口不到20万人。
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