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第96章 商场如战场（第1页）
蒋鹏飞这边放下电话，直接让秘书把投资公司的负责人林宏叫过来，同时还对其吩咐道：
“你帮我背调一下精言集团的杨柯，他这段时间有没有联系过猎头，到底和哪个投资公司见过面，这些我都需要知道！”
“我明白了，董事长！”李英回答完转身离开了办公室。
不一会飞鸟投资总经理林宏，穿着一身笔挺的西装，戴着金丝眼镜，来到了蒋鹏飞的办公室。
走到其办公桌前恭敬的说道：
“董事长，您叫我”
蒋鹏飞见状立马起身带着他坐到会客区的沙发，并且泡了一杯茶递了过去，笑眯眯的说道：
“尝尝我的茶，次鹏曦物业的何总喝完，想从我这儿要一点儿，我都没舍得给！”
林宏毕恭毕敬的端起茶杯喝了一口，直接夸赞道：
“嗯，您这茶真不错，连我都想厚着脸皮要一点！”
蒋鹏飞闻言直接大手一挥：
“我这儿还有半斤，等会儿你走的时候拿走一半！”
“谢谢董事长”林宏放着茶杯笑着说了一句。
蒋鹏飞见茶也喝了，是该聊正事儿了，清了清嗓子正色道：
“老林，现在房地产这个行业怎么样，你感觉还有投资的前景吗？”
林宏没有第一时间回答，思索片刻才谨慎的说道：
“我个人感觉房地产行业经过这些年的发展已经在走下坡路，现在所有的一切繁荣景象，应该是太阳落山前最后的辉煌！”
说到这里林宏怕蒋鹏飞不高兴，毕竟现在房地产还是繁华似锦，紧接着又补充了一句：
“当然这只是我个人的想法，就现在看来，房地产行业还是很有发展前景的！”
蒋鹏飞原本是想考验他一下，听到林宏的回答，直接非常满意鼓掌拍手称赞：
“林总的嗅觉还是很敏锐！”
紧跟着又感慨万千的说道：
“现在很多房地产公司的模式都差不多，打个比方，这个小区总投资30个亿，房产公司只会先拿出20的启动资金，也就是6个亿拿地。”
“地拿到手后，就去办理4证。之后去银行做贷款，应该可以拿到一两个亿，具体金额就看如何公关了，之后这笔钱应该足以支撑到房子可销售的程度。
”后期只要宣传得到位，很多人还是愿意预售买期房，等个几年对他们来说问题都不大，对于很多房产公司来说，能坚持到这几乎就算投资就成功！”
“因为预售的钱会支持把这个楼盖完了，其实房产公司和银行相加的钱都不超过50，所以说很多的房产开发公司他们的负债率都非常高！”
说到这儿蒋鹏还自我嘲笑道：
“这也是我为什么不敢轻易涉足房产行业的原因，平常倒是没什么，一旦遇到点儿风吹草动，或者大环境发生整体变化，这么高的负债就是一个雷！”
林宏耐心的蒋鹏飞讲完，这才小心翼翼的问道：
“董事长那这次您是想进入房产行业试试水？”
蒋鹏飞闻言笑着摆了摆手：
“这行水太深我个子不高害怕溺水，只是想简单投资一下，现在正好有一个机会，我得到消息，精言的杨柯想自立门户，刚才托人联系了我，估计是想找投资！”
“我觉得这是一个机会，别的公司可能怕房产销售的不好，在咱们这儿这些都不是问题，大不了盖完以后卖不出去，咱们直接改公寓！”
林宏心里计算了一下这件事情的可行性，不一会儿抬头说道：
“那倒是可以，这个杨柯我也听说过，好像他的女朋友家里面比较有实力，在魔都银行界有很大的威望，应该贷款不是问题！”
蒋鹏飞回应了一句：
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