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第144章 连夜制作邬江现代化农产品开发区计划书（第1页）

在邬江镇第三招商引资小组抵达深圳的那一刻，徐晨、黎玲和周蕾都感受到了这座现代化都市的繁华与活力。他们此行的主要目的是拜访在深圳有着一定影响力的企业家张总，他的老家正是邬江镇。徐晨他们希望通过与张总的会面，探讨是否有值得他投资的项目或领域。

当徐晨一行抵达深圳的当晚，他们便迫不及待地联系了张总的秘书，希望能够尽快安排会面。然而，秘书告知他们张总的日程安排非常紧凑，需要等待合适的时机。徐晨他们虽然有些失望，但也明白这是情理之中的事情，于是决定先做好准备工作，等待机会。

在准备过程中，徐晨他们意识到自己犯了一个严重的错误——没有提前准备详细的招商材料和计划。他们只有一份简单的邬江镇介绍和几个大致的招商项目，这显然不足以打动经验丰富的张总。徐晨他们意识到，这次会面可能会面临很大的挑战。

经过一夜的紧急准备，徐晨他们整理出了一份更加详细和专业的招商材料，包括邬江镇的基本情况、产业优势、政策环境以及具体的招商项目等信息。同时，他们还准备了一份详细的演示文稿，以便更好地向张总展示邬江镇的魅力和潜力。

终于，在第三天的下午，徐晨他们得到了与张总会面的机会。当他们走进张总的办公室时，只见一位中年男子坐在办公桌前，神态严肃，这就是他们此行的目标——张总。

“张总您好，我是邬江镇的徐晨，这两位是我的同事黎玲和周蕾。”徐晨主动上前握手致意。

张总微微点头，示意他们坐下。徐晨他们坐在沙发上，感到有些紧张。他们知道，接下来的谈话将直接关系到他们此次招商的成败。

“徐先生，我听说你们来自邬江镇。”张总率先打破了沉默。

“是的，张总。邬江镇有着得天独厚的自然资源和丰富的文化底蕴，我们希望能够借助您的力量，推动家乡的经济发展。”徐晨回答道。

“那么，你们这次来深圳，具体有哪些招商项目呢？”张总问道。

徐晨他们开始详细介绍邬江镇的招商项目，包括生态农业、文化旅游、智能制造等领域。然而，在介绍过程中，他们发现张总对这些项目似乎并不感兴趣。他时不时地打断他们的介绍，提出一些尖锐的问题或质疑。

“徐先生，你们说的这些项目听起来都不错，但我认为在当前的市场环境下，这些项目很难获得成功。”张总直言不讳地说道。

徐晨他们被张总的直言不讳吓了一跳，但他们也明白这是事实。他们之前没有深入了解市场环境和投资者需求，只是简单地介绍了几个招商项目，这显然是不够的。

“张总，您说得对。我们之前确实没有做好充分的市场调研和投资者需求分析。但请您相信，我们有着丰富的资源和优势，只要找到合适的合作伙伴和投资项目，一定能够取得成功。”徐晨诚恳地说道。

然而，张总并没有因为徐晨的诚恳而改变态度。他继续提出一些问题和质疑，让徐晨他们感到有些力不从心。他们意识到，这次会面可能会以失败告终。

“你给出的投资项目清单，对于我来说，还是小打小闹，既然要投，我内心还是心系家乡的，但也不想局限在这个小盘子里，我看你们都是年轻人，要不你再跟领导商量商量，把盘子搞大，有大项目我才能有兴趣，起码也要在五千万以前吧，上不封顶，哈哈。”张总有些挥斥方遒的说道。

“这个我们保证能够提供您所想要的项目，那请您给我们一点儿时间，准备好以后第一时间来向您汇报。”徐晨做主回应了他的话。

“徐晨，你疯啦，我们哪有这么大规模的项目，有个几百万的都很难。”周蕾提醒道。

“之前是没有，但我们回去以后，说不定就有了呢。”徐晨笑了笑。

在回到酒店后，徐晨召集了镇人大主席、书记和镇长，开了一个视频汇报会。

就深圳之行与张总的会谈结果进行了详细的汇报。

徐晨首先总结了与张总的会面过程，他坦诚地指出了自己在前期准备上的不足，并承认在与张总的交流中感受到了巨大的压力。但他也强调，这次会面让他更加清晰地认识到了邬江镇在招商引资上需要改进的地方。

接着，徐晨详细阐述了自己的思路计划。他说：“张总明确提出，他希望投资的项目规模至少要达到数千万级别。考虑到我们镇目前的实际情况和未来发展潜力，我建议我们在邬江镇进行系统规模性开发。”

徐晨在投影屏上展示了自己的规划图，他指着屏幕上的区域说：“首先，我建议我们拆除老菜市场，这个市场已经无法满足现代人的购物需求，而且其布局和设施也相对落后。我们可以利用这个地块，建设一个新的农贸市场城。”

他进一步解释道：“这个新的农贸市场城将不仅仅是一个简单的购物场所，它将融合市场零售、周边农产品商品集群批发运输、商业店铺门面、住宅楼等多种功能于一体。这将大大提升我们镇的商业氛围和居民的生活质量。”

徐晨的眼中闪烁着坚定的光芒，他继续说道：“同时，我们还需要预留一部分土地作为农产品集散批发和深加工的产业园区。这将为我们镇的农业产业链提供强大的支撑，进一步推动镇区的经济发展。”

他给出了具体的投资数字：“根据初步估算，整个项目的总投资将在两亿以上。我们可以将其命名为‘邬江现代化农产品开发区’。”

在徐晨的汇报过程中，镇人大主席、书记和镇长都认真地听着，不时地点头表示赞同。他们都被徐晨的规划和设想所吸引，也看到了这个项目为邬江镇带来的巨大潜力和机遇。

当徐晨汇报完毕后，陷入了短暂的沉默。每个人都在思考着这个项目的可行性和实施方案。

镇人大主席首先打破了沉默，他说道：“徐晨的这个规划很有前瞻性，也符合我们镇的发展需求。但是，两亿的投资不是一个小数目，我们如何确保能够筹集到足够的资金呢？”

徐晨早有准备，他回答道：“关于资金问题，我已经做了一些初步的考虑。我们可以向银行申请贷款，同时也可以通过招商引资的方式吸引更多的投资者加入。此外，我们还可以考虑与一些大型企业或机构进行合作，共同开发这个项目。”

书记也表示赞同：“这个思路很好。我们可以先制定一个详细的招商方案，明确我们的合作对象和合作方式。同时，我们也需要加强与其他部门的沟通和协调，确保项目的顺利推进。”

镇长则提出了一个实际的问题：“在拆迁和重建过程中，我们如何保障老菜市场的商户和居民的权益呢？”

徐晨回答道：“这是一个非常重要的问题。我们可以先与商户和居民进行充分的沟通和协商，制定一个合理的拆迁补偿方案。同时，我们也可以在新建的农贸市场城中为他们提供合适的经营场所和住房，确保他们的利益不受损害。”

这个计划最核心的就是前期垫资开发建设，以及项目建成后的运营管理。

经过详细讨论，采取的邬江镇一方持股30%，但一般不参与经营管理，只享受利润，用土地入股。

开发建设方，可以由张总一方或者联合几方一起参与，完工后作为开发商。

而开发区的运营管理，行政管理上，由邬江镇成立开发区专班或者管委会。

而行业管理，建议引进市或者县里专业公司人员进行规划管理，免得出现外行指导内行，下坏了这盘棋。

确定了这个计划后，三位正科领导立即下命令，让负责土地规划、人口、农业、商业的中心、副镇长随时等待徐晨的指令，提供所需要的数据、政策，最后通宵写出了一份有模有样的《邬江现代化农产品开发区开发计划书》。

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