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第269章 老城区的改造（第1页）

情人节过后，郭涛又开始紧张的布局。

经历过一次重生，郭涛更加的知道人生最宝贵的其实是时间。别的都可以用钱买到，唯有时间，失去了就再也找不回来了。

现在，需要自己争分夺秒的开始新的人生，因为郭涛不知道，自己还有没有新的重生。既然已经经历过一次人生。

正所谓看过世间繁华，品尽人心复杂。历经沧桑劫难，洗去尘世铅华。脱胎换骨涅盘重生，呼唤正义博爱祥和圆满。

人生历经无数劫难，过即重生，未过即坠入地狱。加油，我们一起。

人的一生，终究要历经劫难，才能浴火重生。

历经劫难，涅盘重生。民间烟火气，最抚凡人心。

惊鸿一瞥，一眼万年，漫漫长途，历经劫难，自我救赎，释怀放下，涅盘重生，待你归来。

在酒店陆续开业以后，股权销售也已经进入尾声的时候，郭涛布局全国剩余31个人口百万城市的酒店布局才真正开始。

这一次，由于有了经验，郭涛和老陶两人分工，31座城市分两块，郭涛负责16个城市，老陶负责15个城市，同步展开。计划是第一个月先开10座城市，第二个月10座，第三个月11座城市。3个月之内，11座城市酒店的选择和设计施工同步展开，争取9个月以后，31座城市的酒店业务全开。

而在这六个月，郭涛和老陶的目光却已经盯上了另外一处产业。当然，还是和房地产息息相关，那就是老城区的商业街改造。

说起来，这个商机还是郭涛发现的。

有一天，郭涛去海口市出差。在这个城市，虽然人口最多的地方叫做旧厂街，但是旧厂街的商业街真的太破旧了。据说当地有个鱼贩子叫做高强，发达之后成为海口市的首富，也曾想改造旧厂街。但是当高强将这里改造成为住宅区以后，却发现由于没有考虑商业街区，大部分人的商业消费选择到了旧厂街以外的新城区。

老城区的商业设施老化而且不符合时代的需求。

高强本来想进一步的开发，可是却在2022年的扫黑除恶专项斗争行动中被抓，所以直到今天，海口市的老城区依然没有一片像样的商业街区。

郭涛在海口市的老城区发现了一个现象。那就是这里拥有超级多的人口，而且旧厂街的部分商业设施老化，都是矮层建筑，完全可以开发利用。但是最初因为都是商业属性的地产，所以地产公司普通的都忽略了，因为商业地产投资大，回本慢。不符合房地产开发企业的要求。

所以虽然老城区人口很多，但是直到目前还是没有一个像样的商业街区，而最热闹的依然是高启强卖鱼时就存在的那个旧厂街市场。

虽然后来刷了涂料，铺贴了地板砖，但是和现代化的商业街区比起来，这里还是显得很落后。

京东的刘强东曾经说过一句话：这是一个伟大的时代，哪里有问题，其实哪里就是你的机会。

而郭涛正是在海口市的旧厂街发现了这个问题。

那就是旧厂街的市场已经跟不上时代的需求，也跟不上附近居民的消费痛点。而这些问题的解决，不就恰好是一个巨大的商机吗？

目前的消费者身边社区，既需要便宜的蔬菜，也需要综合的大型商超，更需要儿童的玩乐区，还需要电影院和咖啡厅，更需要一个充满各种美味的美食一条街。

一个市场只有一家炒粉的时代已经过去了，高启强的时代也已经结束了。这个时代变了。我们需要拥抱变化。

郭涛带人考察了旧厂街，安排人设计了旧厂街改造计划：

利用原来旧厂街市场的地皮，把附近的一些低层街区和周边的几个厂房全部打包连成片。

利用周边的社区和街区，将这里打造成为一个拥有6个进出口，连接附近12万人口社区和三条主干道的一个综合性商业综合体。

商业综合体拥负三层有地下停车位1200个，负二层为综合蔬菜零售市场、负一层设计为地下综合超市5000平米。楼上一层为家用电器、二楼为日用百货、三楼为服装、四楼为美食一条街，五楼为影院、咖啡厅、六楼为健身房，电影院，七楼为休闲棋牌、洗浴足疗区，八楼为综合办公区、楼顶为5000平米超大社区露天公园休闲区，种植有各类植物和农作物。

此外，围绕商业综合体周边建设环形道路，方便交通。

当然，这样的商业综合体要回本最低需要20年左右。一般的开发商是不愿意的，哪怕是从旧厂街起家的卖鱼富商高启强的强盛集团当初也仅仅是开发了住宅地产，而没有改造旧厂街的这个市场。

可是郭涛的想法和他们不一样，所处的时代也不一样。2022年以后，华夏的房地产市场早已经改变了。房地产市场已经从供不应求变为供大于求的市场了，住宅地产已经几乎饱和，新城区建设也已经到了尾声。

人口老龄化，城市老城区功能老化都成为未来华夏的主要矛盾和问题。

而其中城市老城区功能老化给郭涛带来了商机。那就是老城区商业街区的改造建设。因为这一块的建设投资大、收益慢，要回本最低需要20年左右。一般的开发商是不愿意的。这是不利的一个方面。

可是回过头再来看，有利的方面也很多。

第一是老城区人口多，商业设施消费人群大，可以确保不亏损；第二是商业地产公司不愿意介入，竞争压力小；第三是虽然回本慢，但是每个月的现金流非常的充沛。而且非常的稳定。郭涛完全可以利用这每个月的现金流，通过杠杆，撬动更大的市场、更多的收入。

当然，这是郭涛的想法。可是能不能在京海市推动这个项目的建设至关重要。因为郭涛以前并没有在京海投资过。

如何破局才成为关键。

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