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上海是全国最大的城市,是全国的经济中心,这是基本定位。
随着经济的快速发展,以及异地购房的放开,上海的人口迅速增加。
但白手的结论却有两个。
一是上海的人口和城市规模,不可能永远的增加下去。总有那么一天,常住人口会趋于稳定,城市规模也会稳定下来。
二是异地购房政策。这个政策始于五年以前,从而吸收了大批异地购房者。白手专门派人做过统计,这五年出售的商品房,至少有百分之六十,是被外地人买去的。
因为第一个原因的原因,异地购房政策迟早要被调整。即使不全面禁止,也会设定许多限制。到那个时候,本地人已基本上有了新房子,再生产出来的房子能卖给谁?
前景可以预测,而难以预测的是什么时候,房子数量会达到与人口数量相等的程度。
白手建议公司召开会议,主要研究讨论两个问题。
一是眼前的商品房积压如何解决。
二是上海的商品房市场,会在什么时候见顶,以及商品房价格什么时候见顶。
当然,对白手来说,他更关心眼前的问题。
就是如何把库存的商品房卖出去。
按照白手的规矩,这样的会议他不参加,只听汇报。
会议结束后,老顾与老余和老肖来向白手汇报。
关于对未来的预测,大家莫衷一是,没有明确的认识。
倒是对眼前的库存,大家有一个比较一致的意见。
动员职员及其亲朋好友买房。
但这里有一个问题,以什么价格把房子卖给职员及其亲朋好友。
以市场价肯定不行,人家不一定愿意买。
打折可以。
但打几折?打九折的话,不用向有关部门报批,可以直接卖出。可只打九折,职员及其亲朋好友不会愿意。
打八折打七折,职员及其亲朋好友愿意了,有关部门不一定批准。
擅自降价和变相降价,属于扰乱市场秩序,是要受到处罚的。
老顾他们想了一个办法,把库存的商品房卖给职员及其家属,以市场价的七点五折出售。
但名义上,是以股份分红的形式,体现在帐上,七点五折变成了九折。
这个主意不错,白手表示同意。
不过这么一来,公司今年的效益就要下降了。
好在毛利够高,哪怕以七点五折出售,也还有百分之十五的利润。
两害相权取其轻,为了去库存,为了回笼资金,这也是没有办法的办法。
这个决定或者叫倡议,以最快的速度,下发到全体员工。
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