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白手的解释既简单,又有说服力。
白手告诉邱德铭,腾飞投资公司甩卖股票的事,他根本就不知道。既没事前申请,也没事后报告,他怎么可能知道。
邱德铭还真没办法,不能接受白手的说法,只好接受现实的结果。
中原公司的市值,经这一波狂跌,被整整腰斩了一半。
这就是上市企业的特性,也许你昨天高高在上,但今天惊涛骇浪,让你难逃一劫。
再说白手。
接到市地产商协会的通知,全国地产商协会,将在上海举行年会。
要求白手不仅参加,还要在年会上发言。
白手本不想参加,但这次市里很重视,要求白手不要缺席。
白手当然配合。
四月二十三日,年会在黄浦大酒店举行。
全国各地的一千多名地产商齐聚一堂。
市里很重视,至少一半领导出席,有关部门负责人来了五六十。
媒体方面,足足来了三十家。
四月二十五日,是各地地产商上台发言,上海的代表优先,而且先由白手上台发言。
白手稳步上台,来到麦克风前,先说了声“谢谢”,接着便开始发言。
“各位同行,咱们这一代企业家,缺的不是胆量,而是理性。我很想提醒某些所谓的专家,如果想以忽悠的方式来推销某些想法或观点,那你们是低估了老板的意志。我们这种从最底层爬上巅峰的草莽英雄,是不可能被其他人左右的。”
“关于经济的形态,正常的话,可以分为四个阶段。第一个阶段,是经济比较繁荣的时候,企业家比较乐观,所以就进行产能的扩张,但产能过渡扩张就会产生过剩,破坏行业的供求格局。”
“而第二个阶段就是陷入通缩,企业的资产负债表被破坏,资产在下跌,负债没有减少,导致中小企业退出,大企业压缩淘汰落后的产能。”
“至于第三个阶段,是产能周期出清的尾声,经过持续的产能出清以后,供求格局重新匹配,然后企业盈利改善,企业资产负债表开始修复,但是此时企业对未来比较谨慎,所以不敢扩张产品。”
“第四个阶段,企业持续的盈利改善和资产负债表的修复,最终会改变企业的预期,企业变得越来越乐观,有些先知先觉的企业开始扩张产能,从而带动需求,增加供给,再后期就是市场有逻辑地自我破坏。”
“在这个热火朝天的年代,上,述这个四步模式,却是一种激进而有效的模式。各位同行,这是一个不快跑就会被抛离的时代。咱们一边操持自己的主业,作为现金流和最初担保,一边以此向银行借贷并购,并购之后再抵押,再并购,再抵押”
“贷款拿地,建筑商带资建设,材料商供货商拿着远期商票,高速运转,房子建好开卖回笼资金,继续下一个项目在房地产高歌猛进的时候,这种猛加杠杆的做法自然能够让公司翻倍挣钱。”
“对于我来说,我的项目都以首次置业者和自住的普通老百姓刚需为主,市场定位比较明晰。与此同时,大规模快速开发的能力,实现高周转,提高资金使用率等优势,保证了健康快速增长。”
“也就是说,如果房价还能一路上涨,那么整个市场的市值,最终将会突破天际。但是,但是啊。如果事与愿违的上述逻辑突然变了,那必将是一场金融风险。”
“最后,我想借用一句上海滩的新俚语,与各位同行共勉。别借钱借成了股东,因为那会比泡妞泡成老公还惨。”
最后一句话,话糙理不糙,赢得了无数掌声。
年会进行了五天。
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