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全球这类大灾大难每年都有,却没有哪个国家能像我国这样,在灾后迅速调集大量的人力物力,八方援助军民一心,迅速重建的态势。据后世统计,灾后两年,所有重建项目完工率在99%以上,两年前满目疮痍的土地上,两年后一片片重新规划建设的市镇村庄拔地而起,比原先更美丽更整洁。我国基建狂魔的形象再一次震惊世界。
2008年,国际奥委会捐款100万美元,后又于8月奥运开幕日,与帝都奥组委和我国奥委会在开幕式现场向地震灾区捐款800万美元对口支援。
大悲之后迎大喜,我国成功举办奥运,我国运动员代表队取得了本届奥运会金牌总数第一、奖牌榜第二的好成绩。除此以外,筹办单位更是掌控商机,将以往赔钱办奥运的买卖硬生生开发出了各种赚钱的项目,光是各大赛场各种广告收入就是惊人的利润。不经意间就向全世界人民展现出了我国欣欣向荣的经济发展面貌。
奥运过后,世界经济形势继续下行疲软,国际资本对我国的兴趣反而有增无减。我国经济发展速度摆在那里,明眼人都看得见,社会和市场秩序越发安全稳固,最关键资金投过来有保障,拿出去有赚头,不来投钱才是错失良机。
国际资本大举进入,国内的资本其实是被挤占了市场份额。如果还是固守旧的观念,不与世界高水平投资模式、科学的经营方法看齐,是根本拿不到好项目的,也不可能再有过去那些不正规的操作牟取暴利了。
9月之后何小路进入了小学高年级部,在学校参加课余活动的时间越来越多,早送晚接,周末加课,安排的满满当当,半点不用家长操心。童彤这边也可以腾出手来,去办公室研究项目投入的精力越来越多了。
自从木逢春入职来当助理,童彤安排他主要是在帝都、沪市、深市买点高档住宅,起步价三五百万一套的就行,品质很好的一两千万到上不封顶。这孩子一头扎进去,成天研究豪宅,对这三个城市的楼市越发有心得。
无论股市震荡或是房市上扬,悦彤资本一组固定人马照例是按部就班筛选科技项目投资。而另一组人最近被安排收购一些公建项目。
童彤看了几个项目提案都不是很满意,不是说价格,而是项目的位置和体量,在未来成长上多少都会有约束。
帝都的办公物业在西边长盛不衰的就只有二环里金融街,其他各种概念炒得挺猛,什么总部基地啊、大学云集产业园区啊,实际上如果仔细核对租售比,帝都东边的cbd区域永远立于不败之地,房子便宜租金高,十几万平米的大体量物业整售,也不是什么问题。
不过既然下属们已经提了三个候选的项目,各有优劣,一时难绝,童彤决定亲自去项目上看看。不带别人,只让木逢春开车,隐藏身份低调出行,也算是一种休闲散心。
前两个项目看过之后,的确是与预判一样,平平无奇,胜在此时售价比较低,整体入手之后,可以先用作自持经营,待时机成熟转手卖出,不出意外肯定收益平稳能保本小赚。这两个作为长期保守投资,是没什么毛病的。
第三个项目则是一个酒店。八十年代末就开起来了,周边几个大国企,平素里出入都是外省市的达官显贵。不过这几个大企业目前都属于鼓励外迁的分类,已经纷纷在帝都外围选了新地皮,城里这些楼拆的拆,分租的也有。租用这些楼企业入住后,消费特征和审美也与时俱进,并不喜欢原本那酒店的老气横秋。
经过一番市场调研分析,这地方收下来,重新分隔户型,将原本大而不当的套房切小,改做经济型酒店,会是很有前景的项目。
唯一是价格还没谈拢。卖家虽然是想整体脱手,不过前段时间经营有问题,外债还有些牵扯,这成本都要让买方去背。算下来一栋不到3万平米的酒店及配楼,竟然叫价2.8个亿,这价格,时下在杭城能买下两个十几万方的工业园区。
童彤看报告里也对售价偏高特意作了注解,认为如果做这个项目肯定还要再砍砍价。不过第一轮谈过后,卖家只说装修、家具和各色设备全都附赠,整体打包,价格上并不肯退让。因此童彤打算看看这里的装修陈设和家具究竟能值几个钱。
进了酒店大堂,入目的确比一般的酒店招待所显得宽敞气派,只是装修风格较为老旧,与现代都市快节奏国际化明快轻奢的审美追求不太搭调。虽然装修实打实是真材实料的好,做工也很考究,可惜风格不对,再好也一定是要拆的。
拆也要花钱,装修越好拆起来越麻烦花的钱还多,而后还要再改造才适合这边的市场,这又是一大票成本和时间的投入。初步一比,这个项目的确不如上两个赚钱多,成本投入还高,所以是三个候选提案中排在最末的。
大堂之内灯光暗沉肃穆,真皮沙发实木陈设一一扫过,没见有什么新奇。最后童彤的目光聚焦在大堂左右两侧的两张巨幅山水画上。这画作看起来并不是仿真装饰画,也不是什么常见的山水,更像是特意为了这里创作绘制,画框与装修是融为一体的。
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