手机浏览器扫描二维码访问
第11章加工资了11（第1页）
罗阳先在kt板上画了一个方方正正的图形，在框里写下10000㎡、1.0、1000万三行数字。
“假设金城地产目标地块是1万平米，容积率1.0，亩单价1000万。”
面对公司董事长以及一群高管的注视，他丝毫不露怯，放松的解说着：“土地契税是3%，印花税0.05%，这些都算上去之后，可以得到1030.5元㎡的楼板价。”
说完这个，罗阳又开始在kt板上边写边说。
“我把土地之外的成本称为非土成本，里面包含多个板块......先说规费这一块，里面有两部分组成，一类是城市教育附加费、白蚁防治费等固定费用，另一类是水电煤、人防等费用，这部分有行业指导价，但是属于可以议价的那种......总的来说，在预算中，这一块基本能依据土地指标确定下来，我把这一块分摊到楼板价后称为规费成本a。”
虽然这些都是基础的东西，但是罗阳依旧耐心的说下去：“接下来就是建安成本，这块也包含两大部分，一个是主体建安成本，一个是后期配套成本，我把这部分数据称为建安成本b......当然营销成本也是大头，这一块就不展开说了，我暂且统称为营销成本c。”
之所以简化营销成本解说，是因为这时候会议室里发出了微微的议论声。
罗阳看到了某几个人脸上露出不屑的表情，要不是梁兴民坐在上首，估计早就发出呵斥声了。
看来要下点猛药，否则老梁也失去耐心就不好办了。
罗阳不动声色，面带微笑的继续道：“最后就是财务成本，拿地所用资金有多少是来自银行贷款？有多少是梁总从外部融资来的？公司自持资金比例是多少......从拿到土地之后200天开盘，多久能实现现金流回正？营销口清盘的时间节点是几个月，这些都汇聚成财务计算成本的依据，我把这块称为财务成本d。”
“罗助理怕不是戴总监派来逼宫的吧？”
罗阳就知道，200天开盘的数据一拿出来，工程上绝对不会忍。
所以工程副总蒋方杰开口了：“拿到土地后200天开盘，开什么玩笑？”
梁兴民也皱起了眉头。
罗阳冲蒋方杰微微颔首，礼貌的问道：“蒋总，那你觉得要多少天？”
“起码250天！”
“挂拍土地公示期一般是一个月，当公司把这块土地当成目标地块的时候，提前进场做地勘，提前开始设计图纸，这一个月时间能不能省下来？”
“胡扯，万一拿不到这块地呢？”
“那又如何，损失的不过是几十万，蒋总可以问问财务，节省一个月的时间，如果拿这块地，能省下来的资金成本又是多少！”
这时候，梁兴民笑的嘴都翘起来了，光是这一个点子，至少值一百万！
果然是真传一句话啊......
“那也只省下来一个月的时间！”
蒋方杰脸上有些挂不住，更主要的原因是他也看出来了，这个年轻人是有真本事的，再逼一逼，说不定能问出其他节省时间的办法来。
哪知道罗阳不上当，微微一笑，言归正传。
“当土地成本和非土成本加在一起，就是基础成本，这是我前段时间研究模版里的前半部分。”
他无视蒋方杰急切的眼神，无视老罗呆住的表情，继续道：“接下来就是营销的工作，依据自身定位，调研地块周边配套、周边竞品，以此定下销售价格......当然，营销口可以大胆一点，因为从拿到土地到预销售，里面有200天的时间，依据房市热度，可以加上预期，至于这个预期有多大......这个就要看戴总和梁总的胆子了。”投资开发总监杜宏看出了一点门道。
蛇后带球逃跑后，蛇王杀疯了 每个分身竟然都想杀我变强 水泄不通项昌项羽 弟弟别慌，九位神仙姐姐来帮你 巡山从东北大橘开始 炼狱修罗端木燕，丈母一家吓疯了 细卷天下 神豪：从偶遇双胞胎闺女开始 航海：拥有海神金币的我将纵横海域 都市武尊之风暴之眼 生存在即 上官小姐请留步 穿越明朝苟着过 暗红豆 穿越老头捡破烂，靠拍烂片苟命 火影：重生鸣人，开局拯救自来也 蜜爱百分百：恶魔的王牌甜心 女配总是被抢戏 当清冷美人拿了钓系剧本 我只是一棵小草
春风拂晓来种田
一朝穿越，锦衣玉食？丫鬟成群？别想太多，吃了这顿还有下顿就不错了，怎么办？只好自己亲自动手，丰衣足食了如果您喜欢春风拂晓来种田，别忘记分享给朋友...
授徒万倍返还，为师从不藏私
叶秋穿越到了大荒世界，获得万倍返还系统。传授或赠送徒弟一样东西，就可以获得高倍暴击返还。叮，你送给弟子一颗洗髓丹，触发千倍暴击，获得一枚神髓丹。叮，你向弟子传了十年功力，触发百倍暴击，获得千年功力。叮，你赐给弟子极品宝器紫霞剑，触发万倍暴击，获得仙剑云霄一把。众弟子师尊实在太大方了，对弟子从来不藏私...
旅行青蛙：在漫威世界混日子
梅，如果我死了，请把我的骨灰洒在大海里里。为什么？因为我就算是死了，也要接着浪。这是一个注入了正能量的故事。如果您喜欢旅行青蛙在漫威世界混日子，别忘记分享给朋友...
咸鱼的自救攻略
2018年1月，楚垣夕一觉醒来发现自己穿越到平行世界的自己身上了，一脸懵逼。原本的世界中，他在2014年辞职创业，两次踏中潜在风口，四年里三掷千金，已经跃升为互联网新贵。而在这个平行世界中，他没有辞职更没创业，混到2018年，活成一个大龄剩男。这不是重生！没资历没人脉怎么办？必须拯救这条咸鱼的人生！作者君五年创业三年撕逼，请放心食用看似向着目标前进，真正想要的永远得不到。在空旷的天地间，人生何其渺小，仍然想诉说。你是唯一照亮我的星，却不陪我到天边。有型之物消失了也仍然存在过，不是梦幻不是水。这残酷的世界里，冷漠的人也能发现梦想。冲锋的人必会忽略脚下，只有温暖的火花才能将我包围。如果您喜欢咸鱼的自救攻略，别忘记分享给朋友...
带着仙门混北欧
陈松挥手打开了一扇门，然后混入了一个全新的世界。这是一个仙与道的世界，一个可以求长生的世界，不过这是曾经，他遇到的是灵气枯竭的仙道末世。还好地球尚有灵气能用，于是他决定奔赴那些灵气最充盈的地方，去种田，去养牲口，去狩猎深山，去捕捞远海，去用一切能获取灵气的法子壮大自己，去穿梭两个世界，混出一份精彩人生。如果您喜欢带着仙门混北欧，别忘记分享给朋友...
轰霆神帝
关于轰霆神帝魂穿异界，好不容易修成武神，却葬身天罚之下，缘断仙路之前，元胎重生，这一世，洪尘要败尽诸天，寰宇称尊！...