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第136章 刘昆平有时恨不得打肿自己的脸撕了自己那张臭嘴（第1页）

刘昆平现在很膨胀，而且已经接近到极致，在他看来他已经是妥妥的人生赢家。在没有投入一分钱的情况下，把“空手道”玩的炉火纯青，实为空手套白狼的典范。他现在，正在泛舟湖上的小区，是黔省省会的一个大型高档的小区，现在他所在的这个湖叫安湖，而这个小区被称为安湖里。这是个地标性的天然湖泊，而整个安湖里，是围绕着这个天然湖泊建成的。占地面积很广，环境很优美，主要以别墅，联排别墅，洋房组成，这里小区的业主，绝大多数都是川省黔省两个省会城市的有钱人，当然还有蓉城的老板们……整个小区，就如同这些富豪的后花园一般。小区主打的就是一个高端大气上档次，低调奢侈有内涵……

和他一起泛舟的，是房开公司派来的监事张放。张放是一个30多岁的年轻人，是闽省人，属于这个集团公司的中层，而他们所处的这个集团，相当的厉害，注册资金有几个亿，总部位于香港，以房地产开发为主融合能源，投资，贸易等链条产业为一体形成了多元化的产业体系；而这个集团旗下有好多的子公司，业务范围涵盖房地产开发公司，地产营销公司，商业运营，不动产管理，汽车新能源，网络科技，金融投资，装饰公司，进出口贸易还有矿业能源等，而张放，属于这个集团公司房地产板块，旗下的四个地产公司的其中之一，而刘昆平，也是正是抱住了这家房地产开发公司的大腿，一路浮云直上……

刘昆平在本省省会的那个万家和物业公司，其实也是这个集团公司板块下的，这家房开公司的一个分支，但是当时房开公司的老总，觉得刘昆平有能力，也懂物业管理，就让他担任了总经理，并且以技术入股，成为了股东，甚至还将刘昆平任命成了这家公司的法定代表人，并将公司开发的大型楼盘，交由刘昆平来进行物业管理……

那个时候的刘昆平，有种如坠梦中的恍惚，平白捡了一个公司，捡了一个大项目——这是做梦也不敢梦的。但是，实实际际的，他成了这家公司的股东，法人和总经理；所以那个时候的刘昆平，还是表现出恭良谦让，每天就像那个房地产老总的跟屁虫和小弟一样……当这个万家和物业公司渐渐的运营了一两年后，刘昆平有了更高的理想与目标，他同时又注册了三家物业公司，他的爱人，他，范建萍分别为这三家物业公司的法定代表人和总经理；依托着万家和物业和万家河背后这个大型的集团，倒也拿了一些项目，分别分给了他新注册的这三家公司运营。那为什么不用这个万家和，而用他新注册的三家公司呢？因为这个万家和物业，由集团投资占50%的股份，也就是说，刘昆平虽然是法人，总经理，但是，他并不是最大的股东，也不是唯一的最终受益人……

而这次，这家房地产开发公司又在黔省开发了这个安湖里小区后，原本物业管理是应该由公司旗下的万家和去承接的，但是刘昆平已经尾大不掉，或者说犹如附骨之蛆，怎么可能情愿接受集团公司的控制呢？所以，他自己注册了一个家家和物业公司，由他和范建萍为股东，他占股97%，范建萍占股3%，并由刘昆平担任法人。公司在安湖里小区当地注册成功后，刘昆平摇动着他那三寸不烂之舌，不停的游说这个房地产开发公司的老总，并且也承诺和答应了一些条件；因为这家房地产开发公司，在集团内属于重点产业中的重点地产公司，所以对于前期物业的选择，还是有一定权限的；于是那个老总，便与刘昆平注册的这家，名为家家和物业公司，签署了为期三年的前期物业合同；但是有些条款相当苛刻，比如空置房物业费，没有开办费，没有临时施工用水用电的能耗补贴等，而且房地产公司将公司的中层张放，以家家和物业公司监事的身份，进入家家和担任高管，以此来保障房地产开发公司的利益。

而对于刘昆平和张放来说，在黔省的安湖里小区，两人虽为物业公司的高管和实控人，也有同一个身份，那就是——外地人。除了几个管理是从房地产公司下派和刘昆平带来的以外，所有的中层和基层员工都为黔省安湖里小区附近的本地人，迥异的生活习惯和独特的文化氛围，使得两个人，对前景看好的同时，对当下的管理也有些小小的忧虑……

张放接受的是大集团那种模式的管理，而刘昆平纯属是“脚踩西瓜皮，走到哪溜到哪……”，他并不像张放，对大型企业的管理有着系统和全面的认知和感受；说实话，这种大型的高档小区，刘昆平其实是闻所未闻……而且，两个人共同面对的，是无论从习惯和理念上，都与自己格格不入的本地人及本地的氛围，而他们要致力打造的，“实现安湖里会所级管家服务”，那个不只能停留在售楼的宣传上，那是要落到实处的，因为整个安湖里小区，是由临湖独栋别墅，墅级的洋房，联排别墅及高层组成，而且这个小区的特色为低密住区，也就是说，除了别墅，洋房，高层等诸多形态的住房外，还有安湖，安湖山，绿化广场，公园，泳池等，如何能做到带领本地团队，实现售楼宣传资料中提到的——24小时管家式服务，为每一位业主量身定制全天候三百六十度专属服务，刘昆平还有很长的路要走……

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这个在经济欠发达省份，修建的高档住宅小区，吸引了大量本地的打工人，本身这个省，就是劳务输出大省，这里的人吃苦耐劳，也很团结，大家对那边的人的印象是——乱世打仗，盛世打工。这句话，从另一个方面，也能体现那个地方的民风……而刘昆平积习已久的小气，抠门儿，不讲诚信，在这帮勤劳勇敢，又很团结的打工人群体中，完全吃不开……刘昆平在这边，属于自己没有什么雄厚的家底，但强行坐到了这张桌子上，因为自己要独立于集团之外，完全掌握这边的前期物业，所以，也失去了集团的资金支持——这也算是有得有失吧！而这边的本地打工人，最反感的就是不诚信的老板，出门打工就是为了养家糊口，最终还是薪资待遇，也就是，要落在钱上……在家家和物业公司成立并开始运行后，本地打工人的这些特质，从另一个方面，直接或间接的迫使刘昆平改变了多年改不掉的，说空话，讲大话，画大饼的坏习惯……

以前曾经有一个小品风靡一时，小品的名字大概叫做《吹牛也要上税》说的就是一个满嘴跑火车的人，遇到了实在人，他的每一句空话，大话，都被这个实在人，要求兑现……而同样膨胀之后的刘昆平，说空话大话，画大饼的这些习惯，也如同小品中的内容一样，在他付出很多代价，为自己的空话大话买单后，才慢慢纠正过来……而自己本身没有经济实力的刘昆平，又因为自己要体现独立性，导致失去了集团的资金支持，所以，他自然而然的，要给这边补血，而首当其冲的“奶牛”，就是远在千里之外的乐万家……

刘昆平现在，在安湖里小区所面对的，最直接的压力，就是高昂的管理成本，及远高于本地工资水平的人员工资。因为，他为了体现要他的独立性，不想他的利润被集团盘剥，所以，在签署这个前期物业服务合同之时，答应了甲方很多比较苛刻的条件；另外，他被以往的，那种签前期物业合同时，就要预收一年的物业费，装修押金，装修垃圾清运费，装修电梯使用费等各种费用的模式所影响，所以，对于甲方无需支付空置房物业费这一条款，并无异议，但是他忽略了，这是一个在经济欠发达地区修建的高档的小区。售楼率和入住率如果达不到一定的比例，那么他是挣不到钱的，甚至每个月的公共能耗费，就像一个无底的黑洞，将他的利润吞噬殆尽……而且，这种高档小区，在房屋售出前，就已经由集团旗下的装饰装修公司，进行了精装修，几乎可以达到拎包入住……所以装修押金等费用的收取，成了无稽之谈……如果说，刘昆平家底雄厚，或者是有集团的资金支持，那么以上的问题，那都不是问题，因为时间会解决一切——随着售楼率和入住率的提高，那超高的物业费，完全可以弥补前期的损失，可对于他这种精致利己的投机者来说，他是不会从家里拿出一分钱来补贴和投资的，他能做到的，就是“拆了东墙补西墙”，以乐万家为“奶牛”，将乐万家所有的利润，除去保障乐万家的人员工资外，留些许资金运营，剩下的，全部都投入了安湖里……

即使如此，刘昆平经常为了维持自己大老板的形象，为了打造自己睿智宽容大度的人设，经常打肿脸充胖子。要给这个人补助；要给这个人加班费；要给那个人提工资……而他的每一句空话，大话，都要被这些勤劳勇敢的，诚实的人，要求兑现……包括和他一起泛舟湖上的张放，本身张放在集团内是有工资和补贴的，在以监事的身份来到家家和后，家家和物业也给张放开着一份工资，在刘昆平数次的空话大话及画大饼之后，张放在家家和物业这边的工资，从每月1万涨到了现在的两万……

而造成这种场面的刘昆平，每每清醒之后，心中懊恼不已，有时恨不得打肿自己的脸，撕了自己那张臭嘴……但是在面对张放后，立刻又换成了豪气云天的形象。所以，今天他在接到龚瑞红电话后，得知秦素素辞职离开了乐万家，他的心中并没有惋惜，而是第一时间想到:“诶？走了一个管理……这下，人力成本又拉低了……每个月，又能帮我省下一笔，多挣一份……”

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