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第185章 省城综合体3（第2页）

住宅柱网主要根据住宅平面方案而定，一般高层住宅采用剪力墙结构或框架剪力墙结构，由于其柱网尺寸与商业要求的柱网尺寸差异很大，当利用住宅的柱网不能兼顾商业使用要求时，应该通过结构转换加以解决。

多层商业采用钢筋混凝土框架结构，除大空间部分外，其余部分一般采用普通钢筋混凝土梁板结构，对于商业步行街连廊、影城屋盖可以采用钢骨混凝土梁，或钢梁或预应力混凝土梁。

与商业裙房相连的高层写字楼及公寓，板式布置一般采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。塔式建筑布置，采用钢筋混凝土框架核心筒结构。

与商业裙房相连的高层住宅，裙房部分如果作为商业使用，采用钢筋混凝土框支撑剪力墙结构。否则，采用剪力墙结构。

由于商业裙房的建筑体量很大，为了满足设计规范强制条文要求，同时也为了节省建设成本，高层住宅公寓、高层写字楼与商业裙房之间的地上部分可以设置变形缝，变形缝的位置应考虑到商业建筑使用方便的要求。

除了以上这些之外，结构设计应注意的其它问题。

结构分缝问题一定要提前有方案。

地下室不设永久缝，上部结构缝尽量不设，步行街连廊通过铰结及楼板挖空形成自然的结构分块，在各分块内高层与裙房之间，如果满足国家规范强制性条款要求且计算能够通过，一般不再设永久缝，可以通过后浇带、加强带、外加剂等结构构造措施或材料措施解决体量超规范要求问题。否则，可以考虑在高层与裙房之间设置永久缝，但永久缝的位置应和建筑专业深入推敲后确定。

另外，‘三边’工程的荷载取值问题也要提前考虑好。

对于商务谈判未完成，而设计需要继续进行的情况，在基础设计时荷载可以保守取值，如超市在商品平面布置图未确定前，设计基础可以按照10kn2考虑使用活荷载。如果超市部分所在楼层梁板在施工前超市部分的商品平面布置图已经完成，则按照商品平面布置图重新确定的使用荷载及降板区域出图。

对于主题餐厅，施工图设计时厨房位置不能确定时，在设计基础时，按照餐厅的全部区域降低300，考虑用加气混凝土块填充后做面层的恒载，使用活荷载按照厨房采用。

如果该区域楼层施工时仍未确定厨房位置，则按照以上方法降板和考虑活荷载，如果该区域楼层梁板施工前厨房位置确定，则按照具体的厨房位置确定降板区域和考虑填料荷载，其它用餐区域不考虑降板。

对于商业步行街的小型餐饮或其它主力店内的小型餐饮，在招商确定小业主前，施工图设计又必须进行的条件下，可以适当预留厨房位置稍微留大些，预留厨房区域不降板，今后采用垫高该区域解决厨房排水问题，或不垫高直接找坡设置地漏解决。该区域使用活荷载提高2kn2。

考虑到商业综合体要求的施工工期短，在结构布置时必须考虑施工方便、缩短工期的要求。因此结构设计时以普通钢筋混凝土结构为主，一般不采用钢结构、预应力混凝土结构、钢骨混凝土结构、钢管混凝土柱。特殊部位由于跨度大，用普通混凝土结构无法解决时，才可采用其它结构形式。

三井君，三井综合体项目商业中心设计要点我已经讲述完了，你有什么要问的吗？”叶婉拿起水杯，喝了口柠檬水道。

“叶小姐，太过专业，我可能还要细细消化，你接着讲，我一起研究吧。”三井浩介想想道。

“那好，我就接着讲。三井综合体外立面设计和室内设计。这两方相对来说重要性不如之前两个方面，我就一起讲了。

立面风格以现代风格为主，结合当地文化特色、商业广场及各业态特点重点设计，要突出时尚，整体性强，重点设计步行街的主入口。

立面材料南方城市以玻璃幕墙、铝板幕墙为主。北方城市以石材为主，结合部分玻璃幕墙及铝板。省城是标准北方城市，以石材为主更为恰当。

合作协议的主力店及超市中，每个主力店最少预留12块店招位置，有些是固定尺寸。占用面积较大的，在立面方案设计阶段应结合业态的分布、立面的形式统一考虑。

外立面的墙体广告应在项目墙体的两侧独立均匀分布，密度不宜过大，面积要有足够的大，以便于商业品牌形象的设计要求。

项目入口处的外立面广告位的设计应以动态的大型led电子屏为主，此处不宜设置为组合式的广告位。

在综合性楼体，例如娱乐楼主入口上方设计组合logo模块，把多个主力店logo集中展示。

广告位在材质的应用、尺寸比例、位置设置、色调上应是整齐划一、协调统一。广告位的形状需设计竖长型的，因为很多品牌的形象都以竖长形式体现。

广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定，宽度与高度比应在3：5左右，面积大概在30平米左右好出租。如有相连的广告位最好能设计组合式的整体，又可拆分出租。

广告位应以顶部安装上打灯外打灯形式为主，便于日后画面的更换及灯的维修。

画面安装结构设计要容易拆装，安装后要稳固无缝隙。安全、防漏、防水、抗风、散热亦是重要考虑因素。

制作材料必须精致高档，能显示企业的大气并与项目外立面的颜色浑然一体。”

叶婉顿了顿，看了看三井浩介道：“三井君，这些都不是很重要的细节，你要是觉得没必要讲，我就不讲了。”

“叶小姐，我想很愿意听，你接着讲吧。”三井浩介道。

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