手机浏览器扫描二维码访问
第193章 江城土地价格（第1页）
随后黎振珩不再卖关子，大大方方的讲了下近些年江城各个片区的地价，毕竟是国土部门的公职人员，这一块最清楚！
目前江城土地分为五大类，有商业、住宅、商务办公、工业和公服，其中商业又分九级，住宅七级，商务办公六级，工业五级！
而江城的商住用地一级地段，商业基准地价是2.3万平，住宅基准地价是1.1万平，只不过这些都是江城核心商圈位置，占比很小！
就比如王云霄的学校，江城经济学院所在位置，则处于江城的五级至六级地段，这块区域目前基准地价为商业5000元平，住宅2500元平。
但这个价格都是以标准容积率计算的，如果规划容积率增大，单位地价也会相应提高！
就好比给你100平土地，你盖的楼房层数越高，建筑面积也就越大，容积率也越大！
反过来也一样，你规划容积率越大，在有限的土地下，建的楼房面积也会越大，所以地块价格水涨船高！
当然，也不是说土地价格只和容积率有关，它还根据区域因素，个别因素，还有近些年土地上涨系数等综合条件下，才能得出土地最终价格！
然而这个价格还不是开发商能拿到的价格，这只是国土部门对外招拍挂（招标、拍卖、挂牌）的价格，你还要竞价，最高者得！
当然，还有第四种协议出让的土地，不需要竞价，不过那属于特殊PY下的交易！
对王云霄而言，他目前最想拿的几块土地，都处于三级和四级地段！
这价格不低也不高，以三级商住用地为例，土地容积率为2.0，在政府五通一平（通路、通电、通讯、通上水、通下水、土地平整）的情况下，只需要7000元平不到，折合楼面价是3500元平！
在不考虑各种因素影响土地价格的情况下，王云霄想开发一个500户的楼盘，平均120平每户，那么总建筑面积就是6万㎡，土地面积3万㎡，那么他需要准备2.1亿元拿地！
如果不进行协议交易，而是进行招拍挂形式交易，还会溢价，暂且不提！
而这2.1亿元，还只是单纯土地成本一项费用，还不包括开发楼盘时，所需的前期工程费用，建筑安装费用、基础设施费用、公共配套费用和运营费用等等！
当初王云霄在叶欣那里了解一些，高层的钢混结构住宅房地产，建安成本大概在1500元㎡左右，加上前期后期各种费用，差不多能有3000元㎡，所以后期建筑费用这一块，就需要1.8亿元！
全部加起来差不多需要4个亿的开发成本！
而6万㎡建筑面积的房价，王云霄预估能卖到1.8万㎡，这还是他独有手段拿下来的黄金地段，所以这一个项目，王云霄大致能赚6.6个亿！
如果加上其他因素影响，保守估计最低5亿左右！
当然，看起来赚很多，但搞房地产，还得面临周期长，成本大、高负债、密度强的风险，并且门槛也高，没有大量人才储备，根本搞不起来！
比起金融业，要麻烦太多太多！
可能有人会问，既然这么麻烦，而王云霄又拥有超前眼光，能不能只囤黄金地块，然后倒卖，这样岂不赚钱轻松又快捷？
只能说，太想当然！
每一块土地拿下来，都会签定开工合同，一般拿地半年内就必须动工，如果超过一年未动工的，就需要收取土地出让金20％的闲置费！
这个出让金就是土地成本的80％左右，所以一般企业担负不起！
南柯寻梦 被挖骨换血！废材大小姐杀成绝世女帝 日月同错：从一人之下开始穿越 大唐：天上掉下个铜板都得姓李 毁灭使徒 重生农家致富科举 捡漏：有了透视眼后，我财色双收 小娇妻孕期哭了，禁欲佛爷宠疯了 才醒，媳妇儿就要和人订婚了？ 炮灰男配走上人生巅峰 神豪：她的顶级权力游戏场 带空间穿越，助王爷老公搞建设 科技强省：从被邻省领导挖走开始 肆养病娇，钓系邪神勾心上瘾 穿书七零，拐个军官当老公 恶蝶 我，北凉王，回归祖星 谁懂，病美人老婆乖又娇 四合院：五零年开局，三级炊事员 地球碎裂，人类异界求生
命运编辑者
谁说网文皆虚幻，逆天改命赚比特。自从揽下给纳兰家调停退婚纠纷的活，胡周和虚拟世界里的人物做起了买卖，赚取了大把的比特币。正感叹着虚拟世界的荒唐，他自己眼前竟然也亮起了弹幕，原本渐入佳境的人生也渐渐荒唐起来如果您喜欢命运编辑者，别忘记分享给朋友...
狂妻拽上天：帝少，高调宠！
我不弯，也不会弯。京国第一帝少君煜信誓旦旦。时隔半年，我只是喜欢钟离这个男人而已！君煜气急败坏。嗯，真香。直到一天，钟离女扮男装的事情曝光。一度不承认是弯男，并费尽力气接受自己是弯男的君煜癫狂了，钟离吓跑了。君煜撒下天罗地网，势必将那个假小子猎捕入怀。找到她的那一刻，清冷男神终于失去了理智。踩进她的禁区，将她抵在墙角。语气透着浓浓的危险，骗了我这么久，这个账，该怎么算？钟离钟离，钟你一生，不离不弃。如果您喜欢狂妻拽上天帝少，高调宠！，别忘记分享给朋友...
奈格里之魂
奈格里之魂复仇之灵灾厄之主逆神者原罪等等，这是一个属于残魂的赞歌！穿越一个到低魔世界，被金手指系统骗走主角光环怎么办？在线等！挺急的！！ps1虚鸣已有150万字完本作品旧日篇章，请放心阅读ps2本文无女主ps3书友群578342111如果您喜欢奈格里之魂，别忘记分享给朋友...
从足坛走出的大明星
C罗克莱尔我的好弟弟，我现在需要你的直塞球梅西如果克莱尔李今年可以来巴塞罗那帮助我，今年的欧冠一定是我的！弗格森爵士克莱尔曼联青训体系下的产物，他在球场上的视野非常好，我是他的伯乐！斯嘉丽约翰逊克莱尔李送了我一首歌，我很喜欢，如果他在继续踢球，我想这会是好莱坞的损失！泰勒斯威夫特克莱尔李跟我是鲍管之交，他的歌声我很喜欢，我希望有机会我可以去足球现场给他加油！迈克尔我的御用电影配音师，他很棒，我很喜欢他，如果没有他的配音，可能也没有我今天的百亿票房。克莱尔李一脸无奈的看着周围说道我重生只想搞钱啊！那些让人上头的事情真不是我自己搞的，那是我这具身体的羁绊啊！如果您喜欢从足坛走出的大明星，别忘记分享给朋友...
嫁给摄政王后我躺赢了
顾家嫡女，明眸皓齿，身份尊贵，本是盛京娇纵任性被捧在掌心的小郡主。然而被萧行洗脑后，为他坏事做尽，以顾家权利帮他谋权篡位，活该至亲身首异处，流落青楼楚馆之中。自带乌鸦嘴穿书后，顾莞莞唯一梦想当一只咸鱼，悠闲活到大结局，可惜狼人在旁，顾莞莞瞧上小说中，痴心喜欢女配，死后为女配建立衣冠冢冠以妻子之名的男人。顾莞莞用尽浑身解数撩了唐裕很长时间，都未见男人有片刻心软。天涯何处无芳草，换个男人又何妨。就在顾莞莞准备放弃时，那如高岭之花一般的唐裕频频为顾莞莞跌下神坛。长公主为女儿张罗纳夫君，每每被顾莞莞相中的少年郎次日都忧心慌慌前来退亲，全家人都在思虑怎么回事时，顾莞莞只身闯进摄政王书房。见状商量朝政大臣懂事的离开，顾莞莞步步紧逼，摄政王毁人婚事，非君子所为。顾莞莞被反手扣在摄政王的怀中，耳鬓厮磨，那些男人看中的是顾家权利都靠不住，不如二哥哥赔你一个夫君。小姑娘被撩的红了脸，谁。摄政王笑的阴测绯绯我。如果您喜欢嫁给摄政王后我躺赢了，别忘记分享给朋友...
大宋超级学霸
那一年，大宋甲级足球联赛正热，国民老公苏东坡金榜高中。那一年，京城房价一飞冲天，老干部欧阳修买房不及时被夫人赶出家门。就在那一年，赵官家上元夜偷窥香艳女相...