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下面这片地方邻近芜城近年扩展的新城区,号称经济开发区。很多城市都有这样的项目,懂的都懂,以招商引资为目的,曾有个口号叫“筑巢引凤”。
这里修了一片写字楼,还有车间式的建筑,规划得很是整齐漂亮,但很多还是空的,外围还有很多荒地尚未开发。
芜城这几年的工作重点,都在贯彻国家倡导的“优化营商环境”。对于有实力的企业,入驻开发区不仅可以提供办公楼宇、车间厂房,还能享受各种地方优惠。
假如华真行每年要聘用数百上千名工大毕业生,都安排到平京就业,费用成本将是天文数字。假如房关发展在这里成立一个大型分公司或子公司,能极大地节约费用。
前期培训、熟悉项目、对口接洽等工作,在如今物流、交通、信息如此发达的情况下,在哪里不能干呢?至于生活方面,这里好歹也是一座地级市,什么都不缺。
假如拿同样的工资,这里反而能过得比平京舒服多了!平日的娱乐休闲项目,平京有的这里也几乎都有,生活压力不大风景还好。
梅盟主的建议,华真行一听就动心了,他也终于明白对方为何会有方才那番感叹。
第479章、好姐夫石野
其实就算没有梅野石提这样的建议,华真行也会考虑这个问题。但此刻梅盟主给他的是一整套现成的解决方案,这可就省心太多了。
华真行于云端上拱手道:“多谢指点!我会立刻组织人调研。”
梅野石苦笑着摇了摇头:“华同学别着急谢我!”然后又伸手斜指向另一片地方,“那里有还一个新开发的小区,名叫翰林府。”
这句话有些突兀。华真行问道:“您这是建议我把它买下来,当成员工生活区吗?”
梅野石:“你在平京买下的那个小区,要花多少钱?”
华真行:“我想整体收购,正在谈。按什么方式购买,价格区别很大,我的预算是二百亿到四百亿之间。”
梅野石:“这个翰林府项目,总建筑面积三十万平,与你在平京要买下的万树花园三期差不多,但是占地面积大了一倍。
按它的原定的挂销售牌价,全部买下来需要二十亿。假如是将这个在建项目整体收购,差不多十亿就可以,但后续还需要花一笔内装费用。”
华真行:“完成内装的话,还需要花多少钱?”
梅野石:“看你按什么标准了,按本地的行情,差不多还需要三到五亿。”
一眼望过去,该小区所有建筑都已经封顶,楼房外立面也完工了,基本就是尚未装修的清水房,余下的工程主要就是厨卫设施、线缆灯具、墙壁地板、配套的柜子。
开发商整体内装,确实比家庭分散自装便宜很多,三到五亿的预算已经很宽裕。
华真行:“这可比在平京那边搞生活区节约太多了,但我还得了解更多情况。”
梅野石:“假如华总导感兴趣,这个小区的设计图纸、施工、监理记录等全套资料,我都可以给你拿来。
基建工程质量是没问题的,你现在就可以实地查看。至于最容易糊弄人的内装工程,眼下还没有开始呢,你可以接手过去自已做。”
华真行:“开发商存不存在债务方面的问题?”
梅野石:“我刚才说差不多十亿就可以把这个项目收购了,就是考虑了各种可能发生的费用。”
曼曼突然问道:“这个开发商的资金链出问题了吧?”
这是显而易见的,所以华真行干脆就没问。假如是知道了华真行在平京的经营思路,梅野石给他推荐一个合适的小区,介绍一句也就得了。
梅野石此刻介绍得这么细致,甚至连设计图纸、施工记录、监理日志都能给提供,明显就是别有内情,房产中介都做不到这种程度啊!
梅野石有些尴尬道:“这个翰林府小区,其实就是我妹夫开发的。”
原来如此!华真行只得顺势问道:“梅盟主的妹夫,是遇到什么难处了吗?”
回答华真行的是一道神念。
梅野石是芜城梅氏族谱上的名字,假如看他的东国身份证,名字其实是石野。石野是养父母从野外石头缝里拣来的孩子,被当成亲生儿子养大,其养父姓石。
养父母都是普通人,从没告诉石野他不是亲生的,到现在也不知石野的修士身份,更不知道他居然成了昆仑盟主。
石野后来发现了自已的身世,但他决定不说破,仍把养父母当成亲生父母对待。养父母还有个女儿名叫石文,也就是石野的妹妹。
石文两口子都是当地的普通人,他们虽不知梅野石的身份,但在石野的照顾下日子过得挺不错,后来做生意还发了家。
石野的妹夫名叫柴祥,家里开加工厂生产竹木地板,与房地产行业直接相关,后来也涉足了房地产,参与投资过几个项目,有了一些资本积累。
从表面上看,他在当地混得已经不比石野差了。
翰林府小区,是柴祥独自开发的第一个项目。资金来源除了自有部分,还包括从银行获得的质押贷款,再加上楼房封顶后的预售,测算一下基本也就够了。
按当时的情况看,项目资金状况算是不错的,可是他赶得时间很不巧。项目开工后不久,就遭遇了房地产业的低潮,不仅信贷收紧,预售许可政策也变了。
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