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226 闭着眼睛赚钱的时代（第2页）

“黄埔商务区，也在按照计划执行，地下车库已经建好，十栋写字楼也在同步建设，预估明年6月份完工。”周家杨说道：“已经有不少人过来询问我们租赁的价格了，我们的地下车库足足有三层，这算我们的优势了。”

“配套建设好，自然不愁租户。”陈志文点点头说道。

在香港停车，是个永恒的难题，所以黄埔花园前方的黄浦广场，地下也有着一个超级停车位，而这边的黄埔商业区，也是一样，即方便了楼上的租户，还可以单独对外收租。

“就是我们的资金全部都是来自银行，汇丰那边对此有点意见，他们想让我们再多垫一点资金。”周家杨又说道。

“不用理他们，不过如果汇丰真的收缩贷款的话，那就找一些小银行，这些银行为了赚钱风险控制没那么高的。”陈志文想了想说道。

和黄买下靑洲英坭的这块地后，又花费了9800万港元将这块地工转商，而这块地之前是水泥厂，地面有一些污染，和黄不得不又花了2000万港元将土方换了一遍，又稳固了地基，加上之前收购靑洲英坭时投入的资金，已经花费了不少钱。

因此，黄埔商业区的建造成本，完全就是依赖银行，以未来房产的价值及收租为抵押，向银行借钱建房子，这也是香港正常的套路，不过大银行还是会要求投资者多投一点本金进去，以减少银行的风险。

“好，不过这些小银行的利息可能会高一点。”周家杨说道。

“有舍必有得，哪有完美的事情，以后收租之后，再慢慢还就行了，550万尺的商业写字楼，一次性想自己持有，当然得付出一定代价了。”陈志文笑了笑说道。

其实如果资金足够，他早就将黄埔花园的那块庞大面积土地全部建商业写字楼了，1000多万尺的商业写字楼，到了90年代就能价值2000亿港元了，租金一年估计也要有上百亿港元，完全就是另外一个海港城项目。

但前提是资金足够，而因为类似海港城，就更不能做，因为这会拖垮整个集团所有的资金，真要是这样操作，整个和黄十年内就只能围着这个项目了，只有等到房价大幅度上涨后，贷款还到一定程度，才能缓过来。

而这样操作，也会错失太多的黄金机会，特别是有着先知金手指的情况下，很多项目的价值更胜这样的一个商业写字楼集群，甚至有机会，能够获得更佳的可以值得长期持有的项目。

因此，黄埔花园就与原先历史一样变成了小区，这样可以快速套现大量资金，从而去做其他收益更高的投资。而从靑洲英坭拿到的这块地，面积不小，但也不至于拖垮现在的和黄，于是陈志文就决定将这里打造成一个商业楼商务区。

未来可以长期收租，但又不至于影响现在和黄的正常运转，而且只要地价上涨，那么这些写字楼的价值也会提高，那么就可以用来进行二次抵押贷款。

当然，这个风险也很大，一般的银行都会比较谨慎。

“按照现在红磡的租赁价格，黄浦商业区一年收租就有5000万港元了，只是现在的市场利息太高了，我们还贷的压力也很大，这租金可能还不够还贷。”周家杨有些无奈的说道。

“利息是全球问题，不可能持续很多年的，欧美的经济也吃不消，暂时就想办法以贷还贷，先缓缓吧，地产市场还会继续涨的。”陈志文说道。

虽然不太喜欢房地产，但在有先知金手指的情况下，这真的是一个超级提款机，而且就算自己不参与，别人也会赚走这部分钱，那还不如留给自己，自己赚了还会将这笔钱投入实业，来帮助香港经济发展，或者未来改开之后的国内。

就算慈善这一块，陈志文在香港的投资也远超过其他富豪，华港基金这两年已经先后建了30个志文小学，同时帮助很大家庭贫困的孩子减免学费，在食物方面也是家常提供肉类及蔬菜给学生，不属于中产家庭的日常伙食。而教育之外，华港基金还在香港各大医院成立了专门的项目组，帮助那些得了重病的贫困家庭。

“好。”周家杨点点头，现在只要撑到黄浦商业区建成，那么和黄将会成为香港排名前十的物业持有者，这也就是面积大的地皮的好处，这种地皮很罕见，开发成小区就没了，要不然，等以后和黄资金充分再开发可能会更好一点了。

“行，地产方面你还要上点心，尽量多套现一点资金出来，到了明年年底我有大用途。”陈志文站起身来说道。

“陈生，我明白。”周家杨点点头说道，但心中却是很好奇，要知道，光是黄埔花园这个项目，全部开发完毕后，扣掉所有的贷款、建筑成本等等，就能净赚10个亿，如果房价再继续涨，那就是十几个亿港元，外加一个170万尺的黄埔商业广场。

而和黄的其他地皮，也在与不同的华资或者星河恒义合作，按照估计，也能再套现四五亿港元，加上星河本身也有自己的地产项目，前前后后至少能提供20亿港元了。

这么多的资金要去做什么？肯定不是收购某家公司，因为在香港的收购，根本就不需要这么麻烦，如果每笔收购都需要自己筹集资金，那香港十年也不会有一次并购。

只要收购的对象不像之前和记那样陷入债务危机之中，那就可以直接找银行贷款了，香港的银行是很乐意做这类生意的，甚至国际上的银行也是如此。

更不要说，老板还有很多非地产方面的业务，美的的街机，红牛的饮料在欧美都非常畅销，可能在利润方面，丝毫不低于香港的地产了。

“好，那我先走了。”陈志文说道，在之前自己各自布局之下，在地产市场还没有起飞的时候，便让和黄、星河地产乃至老爹的恒义获得了很多优质资产，现在则是到了开发的阶段，这一阶段，陈志文是不懂的，也不会参与，只需要知道最终的结果以及安排三方审核团队进来审核财务就行了，其他的，全部交给职业经理人。

地产的暴利时代已经到来，和黄、星河以及老爹的恒义，早就做好了准备，外加自己的绝对信心，捋起袖子就是干，那必然也可以获得比其他同行更多的利润。

当然，经营能力也是一方面，陈志文也在不断的从几大华资地产公司挖团队，能做的也就这些了，剩下的就看是赚的很多，还是超级多了。

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