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林芝已经提出李云海心里的疑问:“杨经理,管理费加卫生费,要收我们一万一个月,是不是太贵了一点?”
杨会文解释道:“你们的店开在我们商场,我们就要为你们的商品负责,如果有偷盗、遗失、失火之类的事件发生呢?你们不问商场索赔吗?我们要养安保人员,还要养商场的维护人员。还得维持供电、供水等基本运作。我们还要搞活动吸引客流量。是吧?”
李云海知道的是,后世很多商场都会收管理费和卫生费,管理费是按营业收入的2收取,卫生费是按营业额的1收取。
这么算的话,对方每月收一万,也不算贵。
李云海决定试一下水,如果跟百货商场合作是一条可行之道,那他以后到其他城市开分店,也就有了可以对照的模板。
商店开在大商场,和开在路边,那是完全不同的概念。
不仅是客流量的大小,而且关系到一个品牌的形象。
商场里面的品牌,肯定比外面高档,这是世人潜意识的认知。
李云海把卖场开到城市最高端的百货大楼,更能树立品牌和商品的良好形象。
经过一番深思熟虑,李云海决定租下商场一楼300平方米的空间。
签订合同时,杨会文又提出要求,合同一年一签,各种租金和费用,一年一缴。
李云海无奈的笑了笑,谁让人家牛气呢?
不管哪個年代,城市主要商圈的大型商场,都是很牛气的存在,因为资源有限,又掌握在人家手里。
除非你是特别厉害的商户,像后世苹果直营店那类卖场,才有讨价还价的主动权。
李云海和对方签订合同,从郭婉华账户转了72万给商场。
商场方面将在三天之内腾出300平方米的空间。
李云海到商场一楼看了看位置,商场分配给他的场地,靠近左侧墙壁,和商场的服务台正好面对面。
北金路花城百货是花城营业面积最大的商场之一,也是生意最好的商场。
花城是全球商家必争之地,也是未来办公设备最大的批零市场之一。
李云海肯定要在这边站稳脚跟。
中午,李云海和林芝、郭婉华等人,来到附近的花城酒家吃饭。
这家高级酒家,始建于1935年,素有“食在花城第一家”的美誉。里面有国家级的烹饪大师、高级烹调技师,还有南国厨王、世界厨王,大师云集。
相比泮溪酒家,花城酒家的装修风格,显得更为传统和庄重。
满汉大全筵、五朝宴、南越国宴,一听这些高大上的名字,就知道这里的菜肴非同凡响,当然了,价格也十分美丽。
郭婉华看了看菜单,笑道:“这里的菜可不简单,一听名字就知道是宫廷菜。”
林芝凑过头,和郭姐姐一起看菜单。
文昌鸡、红棉嘉积鸭、百花煎酿鸭掌、蟹肉灌汤饺、三色龙虾、红梅大生翅、天香一品窝、白玉藏罗汉,等等。
两人商量着点了六菜一汤,外加三份小吃。
谈到在花城的经营,林芝问道:“郭姐姐以后要留在花城吗?没有必要吧?这边请人管理就行了,郭姐姐你还是和我们一起回西州住。”
郭婉华娇媚的双眼,溜了李云海一下,说道:“我听老板的安排。”
李云海笑道:“这个不随便?都可以。郭姐,你的钱,我晚一点通知沈秀兰,让她给你转账。”
郭婉华抿嘴笑道:“我们之间,急什么?是我的迟早都是我的。就是那座骑楼,你不觉得有点贵了吗?”
李云海道:“我们要看商业价值,一楼有230平方米的商铺,而且是北金路临近十字路口的旺铺。一般来讲,商铺的价格,起码是周边房价的三、四倍。这么一算,那套房子正常房价要70万,加上商铺的溢价,也要300多万了。是不是感觉我们花100万美元买下来也不亏了?”
郭婉华道:“也有道理。香江的商铺价格特别昂贵,都说一铺能养三代人呢!”
李云海道:“其他地方我不敢说,北金路这边,养两三代人应该没有问题。”
大家聊着天把饭吃了,然后商量晚上去哪里玩。
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