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郭东生还算是有自知之明,知道自己能力有限,如果仅仅只是拿地找建筑公司来建设,他还是能应付的,现在从原材料着手,那涉及的工作就太多了。
“你说的是事实,但是我很早之前就和你讲过,企业管理者,最重要的能力是要学会识人和用人,你自己能力不足,可以找能力强的帮你来管理。
你可以将建筑各个环节列出清单,然后将具备较强关联性的产业成立一家子公司,交给能力强的人来管理。
这样下来,所有涉及建筑有关的领域,全部都划给了子公司,总部就剩下拿地建房了,这对你来说,应该不算太难吧。”叶子书笑着说道。
虽然事情肯定不会如叶子书说得这么简单,但是经过这么梳理,似乎也没有想象得那么千头万绪,思路一下子就清晰起来了。
见郭东生重新有了信心,叶子书继续说道:“子公司属于原材料和建筑关键设备领域,经营上虽然受到总公司管辖,但是却有一定的独立性,不是完全属于总公司的附庸。
总公司只需要对他们的业绩进行考核,对下面反馈的问题,进行处理和问责,对于他们的日常经营,不需要过多干涉。”
他之所以想要做这些,除了资金问题得到解决之外,最重要的还是受到了刺激,凤凰软件公司总部的建设,里面太多东西都需要进口。
建筑不仅仅是钢筋和水泥,还有很多附属设施以及其他零部件,最典型的就是电梯,我国竟然没有拿得出手的产品,都需要进口。
一两项需要进口还罢了,但是当很多东西都需要进口,而且还是高价值的部分,无形中抬高了建设成本,就连建筑外墙玻璃,都要依赖进口。
更别说那些建筑机械,虽然国内也有,但是先进的建筑设备机械,还是要依赖进口,这对于我国基建发展非常不利。
如果他的计划不大的话,也就算了,进口反而划算一些,但是他现在已经改变了之前的经营思路,这些基础产业,就和他的利益息息相关了。
“国家在陆家嘴成立金融中心的事情,你应该知道吧,将来这里将会汇聚国内大部分金融公司和企业,将会成为最繁华的地方之一。
我觉得我们的第一步从这里开始比较合适,这次我为你准备了50亿元,足够你在那边做出一番动作,后面我还会源源不断提供资金给你们。
所以我们的经营思路不再只是建设住宅楼房,而是向城市综合体来发展,打造城市中心的中心,成为商业、办公、娱乐、休闲、居住为一体的综合性建筑群。”
郭东生没想到叶子书竟然将资金提高到了50亿元,之前他只是答应给1000万元,这是直接增加了500倍,并且还承诺提供后续资金。
“用不到这么多钱吧?”郭东生好奇地问道。
“如果只是建设,然后将物业卖出去,自然是可以不断的回款,现在我打算经营的城市综合体,将会是自持物业,依靠租金及周边价值获得收益。
这样我们获得的是长期收益,但是短期内很难回款,这样对自身资金的需求就会大幅增加,50亿元只不过是开胃菜而已。”叶子书说道。
“这样我们的资金压力会非常大!”郭东生提醒道。
“资金压力大是肯定的,不过也不用太担心,我既然敢这么做,肯定有找钱的路子,这你就不用操心了,只要将手头上的事情做好就可以。”叶子书说道。
随后叶子书详细向郭东生介绍什么是城市综合体,又分哪些类型,在哪些地方适合建设什么类型的城市综合体。
甚至他连国内那些城市、哪些地方具备发展潜力也给说了一遍,因为他们最先投资的肯定是最具投资价值的地方,这样获得的回报才会更大。
确保郭东生听明白之后,叶子书说道:“你首先要做的就是去上海陆家嘴拿到足够的土地,至于综合体建筑群设计,我会给你提供一份设计图纸,打个样。”
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