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几个股东都表示要买房,但有的买商场,有的买写字楼,每个人买的面积又不一样,还各有要求。
谢阳与销售部协商后确定了商场每一层的销售单元,每层商场分为7个销售单元,每个单元为1000平方米,再次找来股东们,最后确定了各家认购的数量。
顾启成认购了酒店,一共是2.8万平方米,水雅买了商场1楼到4楼共计1.2万平方米,孙正平买了了负一层3000平方米,纪峰也买了负一层3000平方米,谢阳买了二层写字楼4000平方米,闻晴买了一层写字楼2000平方米,车位统统只租不卖,由公司自持。
由于东城丽景二期占用了很多资金,西城项目的建设要另行考虑,好在20亩土地的出让费已经支付,现在缺的是建设资金。
谢阳提议道:“西城项目先交给孙正平和闻晴负责,大家有没有意见?”
现在,公司的主要精力放在东城丽景二期上,孙正平和闻晴主要负责西城项目的前期工作,等那边项目实施到一定程度,谢阳腾出手再来抓西城项目。
接着又让纪峰去落实石景山那块300亩土地的相关手续。
闻晴本想马上去平安,不想接这个工作,但见大家确实手上都有事情,也不好继续做甩手掌柜,只能与孙正平接下这项工作。
房地产行业水深,闻晴虽然觉得自己没有必要参与到具体项目中,但她认购了一层楼,也是自己的事情了,如果项目建设拖得太久,到时候房子落空,或者迟迟拿不到,岂不是遗憾?好在东城丽景二期建设速度比较快,相信谢阳很快就能亲自接手了。
闻晴找到孙正平商量,这个项目的土地是孙正平找的,所以他们两人中,闻晴默认以孙正平为主,她从旁协助,两人商量决定这个项目暂时就叫西城丽景,拿来设计图,开始做立项报告,做成本测算,向有关部门申请开工所需的各种手续。
孙正平家里关系比较广,跑相关部门申请证照的事情交给了他,闻晴负责完善设计图,撰写各种文字材料。
闻晴没有做过房地产开发项目的前期工作,于是找到公司负责设计和规划的部门,虚心请教,又拿来了国家相关文件认真学习,总算弄清楚了具体流程,还借了两个人一同开展工作。
在审查图纸时,闻晴发现设计稿中缺乏环保设计,水电线路设计和消防设计也比较粗糙,考虑到未来还有光纤和有线电视入户,她提了意计,让设计部修改了设计,给顾启成和谢阳汇报后,还提高了防震防灾的等级,毕竟提高等级肯定会提高建设成本。
顾启城考虑到华北地区曾经有过巨大地震,加之他们这个综合购物中心定位比较高,他的酒店更是要做成平京最好的酒店,千万不能在安全方面有所松懈,所以即使增加成本也认了。
谢阳也是有责任心的人,一直秉承的是“建筑是百年大计”的思想,自己也都决定买这里的房子,所以对建筑质量要求比较高,对于闻晴提出的意见全面采纳,修改和完善设计方案后,每平方米的建筑成本大约是1500元,加上地价和税费,总造价1.3亿元。
闻晴对孙正平说:“西城丽景由于是框架结构,电梯等辅助设备比较多,所以总造价为1.3亿元,建筑成本比住宅高得多。
虽然土地出让费已经缴纳,资金的缺口依然比较大。”
孙正平:“咱们公司账上有多少钱可以投入这个项目?”
闻晴:“我问了谢总,目前能够拿出1000万元,肯定是不够的。”
“那怎么办呢?”
“多方面筹资,一是实施房屋预售制,也就是把房子修到30%的时候开始销售,利用销售款建房,二是把整个项目分解成多个建设子项目,对外招标建筑施工单位,由他们垫资一部分,三是利用在建项目找银行贷款。”
“行,我去给谢阳说一声,看看他的意见。”
孙正平把设计稿、可行性分析和立项报告交给谢阳,谢阳看着整齐全面的资料,感觉项目进展非常顺利,对于他提出的三种筹资方式,谢阳找来负责财务的水雅,一起商量资金的事情。
大家讨论后决定这几种方式可以一起实施,也就是公司首先把项目分成了多个子项目,对外进行了招标,让施工企业提供建筑材料和人工费用,工程进展达标蓝天公司才付款。
其次,让认购房屋的股东先支付一定的定金,不管买的什么,大家先按照每平方米2000元的成本价支付10%的定金,完工后销售价出来后再补齐余款,这样一来,顾启成支付1640万元,水雅240万元,孙正平和纪峰各付60万元,谢阳80万元,闻晴40万元,一共2160万元,只有顾启城交的钱多一些,但他家族底蕴深厚,也没问题。
最后,经过与银行的交涉,他们用在建工程做抵押,银行给他们3000万元的授信,等到建筑工程完成30%后,银行发放贷款3000万元;市建委也同意了,工程进度达到60%后,到时候就可以正式对外销售,这样一套组合拳打下来,基本上就可以解决建设资金的问题。
商量好资金的事,闻晴跟着孙正平又跑了几个管理部门,眼见得无法在与黄厂长约定的日子到达平安县,她又打电话推迟了半个月,直到8月初,才完成了开工前的各类许可证的盖章和建筑施工方的招标,两人把东西交给了顾启城和谢阳,“顾董、谢总,我们的工作算是完成了吧,现在西城项目可以开工了。”
孙正平皱着眉头,埋怨道:“唉,不知道修房子这么复杂,光是盖章就跑断腿。”
实际上,他找了不少关系,一个多月办完全部手续算是非常顺利,设计规划部的员工都称赞孙董太厉害了!
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