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高楼大厦,如果出现事故,那可不是件小事。

当然,找设计院画图的事儿,是在拿地之后。

但光是拿地前的这两件前期工作,就足够陆柠摸索好长一段时间。

在这儿之后,才是拍地。拍完地之后得签土地合同,给土地款。

接着是画设计图、总平图、报规报建等,完成报规报建拿到施工许可证后,才能开始正式动工修房子。

别以为开始修房子就简单了,这仅仅才是开始。而且从动工开始,钱就会像流水一样哗啦啦花出去。

刚跟江言一起把工作梳理到这儿,陆柠就有些泄气了。

她把手里的笔往桌上一扔,瘫在椅子上面露愁色:“要不咱们还是继续在宁县发展吧,锦城人生地不熟的,搞啥都要钱。我们挣的这点小钱,怕是还不够塞牙缝。”

工作模式

这是自打创业以来,陆柠碰到的最难的挑战。

先前在泸镇的项目,现在看来完全就是小打小闹。

虽然做到宁县的项目时,公司已经稍显规范些,但离锦城这样专业的房地产公司还差的远。

摆在陆柠眼前的路就只有两条,一条是咬牙坚持,闯进锦城的房地产市场来。另一条就是放弃,回归宁县,或是看看周边镇县有没有更好的选择。

镇、县的可选择性不高,同样客户的选择也不多,房子一般也不会愁卖。

但放弃容易,如果真的放弃,就意味着短期内都不会进入锦城的市场,她也没法待在锦城陪姥姥。

江言没有立马回答陆柠的问题,而是留时间和空间给她先冷静冷静。

等她纠结片刻,江言才道:“如果以后都要进入锦城市场,那不如现在就开始。长痛不如短痛,等忍过这段时间,就是条罗马大道。

而且,锦城这边规范有规范的好处。比如地价贵,修建成本高,所以,就会有许多利好政策,比如土地抵押低利率贷款。”

最近调研,江言发现了一个问题,那就是锦城做房地产生意的,他们投入的成本并非都是自有资金。

基本上每个公司在拿地后都会进行抵押贷,再用抵押贷来的钱修房子。

他们会利用银行贷款的杠杆原理,用最少的现金,撬动最大的资源,得到最高的利润。

这样手里有余钱,除了把钱投入项目建设外,还能做其他的投资。

或许,这才是做生意最正确的打开方式,他觉得可以一试。

“抵押贷?”陆柠诧异道,“阿言你怎么想着要去抵押贷?”

这事儿她当然也了解过,但土地抵押贷不是小数目,动辄上千万。要在自己头上押上千万的贷款,她暂时无法接受。

相比于打杠杆原理,她更倾向于稳扎稳打,一步一步来。

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