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郭东生真想说一句卧槽,他以为自己的做法就已经够大胆的了,甚至在之前叶子书所说的基础上,准备多拿不少的土地。
但是基本上都没有脱离城市综合体的范畴,不管城市综合体到底有多大,终究是城市综合体,和新城还是没法比。
新城建设的面积,往往要比老城面积还要大得多,就算缩小版的新城,也基本上是和老城面积差不多,规模同样超出了郭东生的想象。
除了投资规模更加庞大之外,新城建设的复杂性,也比城市综合体要高得多,不仅仅只是涉及居住和商业功能,还需要旅游、城市公园、教育、医疗等等。
郭东生除了震惊之外,还有激动的心情,随后反而有点恐惧,一方面是恐惧自己的能力是否能驾驭得了这样的庞大项目。
另一方面则是这样的做法行不行得通,要知道我国的政治体制,是否允许私人房地产公司操盘如此大的项目。
而且现在房地产还没有完全开放,万城基业都是以自有资金开发,算是稍微绕过了国家的相关政策,物业也是以自持为主,才避免了很多问题。
但是如果操盘如此大的项目,全部依靠自有资金来支持,能否支撑下去,完全是个未知数,至少郭东生是没有太大的信心。
别看叶子书承诺每年投资1000亿元以上的资金,但是这些资金想要进行新城建设,却有点小巫见大巫了。
就算是政府处于城市发展的考虑,半卖半送将土地卖给万城基业,一平方米的价格超过100元是肯定的。
1000亿元的资本,如果全部用来拿地的话,也最多只能拿到1000平方公里的土地,这个面积看上去很多。
但是分散到一线城市,例如北上广深,每个城市最多只能拿到250平方公里左右,实际上拿到的土地远没有这么多。
拿到土地还是其次,建设如此庞大的项目,花费的资金将是买地成本的10倍左右,这就要投资上万亿元。
更何况他们不可能只是一直投资这几个新城项目,还会投资其他城市的建设项目,那规模就更加的庞大了。
所以郭东生听后,摇了摇头说道:“这样太过于冒险了,资金链将来一旦出现问题,后果不堪设想,我觉得还是以稳妥为主。”
叶子书听到郭东生的话,也觉得自己刚才的想法有点异想天开,至少以目前他的实力,是没有能力来运作如此庞大的项目。
但是城市化建设速度加快是必须要进行的,因为只有城市化越高,国家经济发展的速度才会越快,百姓收入才会更快的提高。
虽然是经济发展加速城市化的发展,但是有计划提前进行城市化建设,是非常有利于加速经济发展的。
虽然前世高昂的房子价格让很多人诟病,但是不可否认,正是因为城市化的加速,让我国的经济短短10年左右,就得到了质的发展。
“我也知道自己的想法有些激进,不过你们宣传的时候还是可以这么做,不过具体如何做,还是需要看自己的实力。
反正你们今年的主要工作还是建设产业链,肯定是花不掉如此多的资金,剩下的资金,就全部用来购买土地。”叶子书说道。
郭东生的话是理智的,他思考后,还是决定按照郭东生的意思来,以稳为主,但是新城宣传口号还是要喊出去的。
至少他的新城建设口号,比炸掉喜马拉雅山,让印度洋暖流进入我国西北部要靠谱得多,也更加具有成功的可能性。
听到叶子书松口,郭东生暗自松了口气,他真的有点怕老板突然赚到这么多钱,心态膨胀到没边了,这绝对不是一件好事。
可是就算打折扣,今年依然会有相当一部分资金用来购买土地,但是能买到那么多土地吗?
“叶总的想法非常不错,只是估计我们想要购买那么多土地也很难买到。”郭东生说道。
“试试总没有错,你们可以先设计新城规划图景,拿给当地政府看,到时候新城图景效果肯定比老城区要漂亮得多,且更加宜居,设施也更加的完善。
我们不是靠嘴忽悠他们的,而是要靠实力去征服政府的心,去年刚刚进一步坚定了改革开放的决心。
我们虽然是做房地产的,但是如此庞大的资金投资下去,还是对城市经济发展起到非常大的作用,很有可能会导致城市经济增长几十个百分点。
这样的诱惑力,相信很多城市的政府人员是没法拒绝的,不过我希望你们拿到的新城规划,必须要设计完善,是经过深思熟虑的方案。
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