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第107章 房地产经营策略910(第1页)

叶子书快速吃完早餐之后,擦了擦嘴,问道:“你们商量得怎么样了?”

“昨天我回去和我哥说了,他也觉得管理唱片公司有点不得劲,所以他对此没有意见,而我自然更没有意见了。”郭冬梅说道。

叶子书听完郭冬梅的话,看向郭东生,意思是郭冬梅说的是不是他自己的意思,因为在他们家里,郭冬梅明显比郭东生要强势一些。

“我妹说得没错,你应该知道,给歌手写歌写词的,文化都比较高,像我这样没读过书的,感觉就要矮一头。”郭东生说道。

他还真没有考虑到这个,在前世,不管文化程度多高,有钱就是大爷,至少在心理上更加有优势,这可能是时代的差距吧。

“既然如此,那我们就接下来谈谈房地产的事情吧,至于唱片公司的事情,你要和你妹妹交接好,别出了纰漏就行。”叶子书说道。

“我知道。”

听了郭东生的话,叶子书点了点头,说道:“我成立房地产公司,不是因为现在这个行业非常赚钱,而是看好这个行业的未来。

为了能够在未来把握好这个行业,我们必须要提前进入,做好各个方面的工作,等到机会来临的时候,能够比别人走得更快。

所以这次你去深圳,主要目的不是赚钱多少,而是要做好各种基础性的工作,为未来打好基础。”

“那什么是基础性的工作?”郭冬梅问道。

这话是帮他哥问的,怕他哥不了解仔细,无法领会叶子书话里的意思,到时候去了深圳,没有做好,免不了坏事。

“房地产行业不仅仅是盖房子,这里面牵扯到非常多的行业,可以说是一个围绕着房地产的产业链。

例如拿地,就需要知道土地的地质结构、商业价值、未来发展前景等等,不过现在倒是不用考虑这么多,拿地基本上是不会亏损。

例如建设,就需要了解建筑材料相关的标准和知识,还要有自己的渠道寻找工人,而这些工人数量很多,又该如何组织,在保证安全的前提下,提高工作效率,保证建筑质量?

而且在建设之前,还需要进行建筑设计,而设计又牵扯到更多的专业知识,作为总裁虽然不需要全部知道,但是关键信息却是要懂。

后面就是装修,这里面也涉及装潢设计、装修材料等等相关的知识,目前在这一块,国内并不完善,可能需要你们学习和探索。

以上只是房屋建设方面的东西,还有金融运作方面的知识,房地产开发属于大资金大投入的行业,不可能所有资金都自己来出,必然牵扯到银行贷款。

但是银行贷款如果不顺利,还可能需要使用其他的金融杠杆,不过除银行贷款以外的金融杠杆,能不用就不用,除非到了万不得已的时候。

最后就牵扯到建筑销售和运营方面的环节,如果是住宅房屋,一般都是以出售为目的,这样能够尽快回笼资金,保持现金流的相对健康。

但是商业写字楼或者是商业广场,一般比住宅楼有更大的商业价值,具备持续运作的基础,所以并不一定以出售为目的,也可以采取出租的方式来运作。

不过这样的运作模式,需要确定未来这个地方有很大的发展前景,如果没有发展前景,或者拥有更多的不确定性,可以出售一部分面积,自营一部分面积。

这样可以提前回笼成本,而利润部分变成了自己的自持资产,这将是未来商业楼盘开发的主要方式。”叶子书说道。

看到郭东生将他说得都记下来后,叶子书继续说道:“这些对你来说,都是新的领域,你去深圳后,别急着拿地,先了解房地产各个方面的情况再做打算。

等到招募了一些业内人士,了解了房地产各个方面的情况之后,在开始小规模拿地,尝试开发小楼盘,积累实际经验。

等到第一个小楼盘取得成功,说明房地产各个环节,你们已经了解得差不多了,可以适当的加快速度,但是以稳为主,不要过于激进。

正如前面所说,公司目前的目的是以培养人才、锻炼队伍为主,建立完善的公司经营制度,为将来打好基础。”

等到郭东生记下这些话之后,叶子书继续说道:“实际上,房地产属于产业链终端行业,如果公司有能力的话,可以适当介入产业链其他环节。

例如开发房地产必然需要水泥,那么我们是否可以建立水泥产业,为房地产企业提供各种要求的水泥产品?

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