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“有关江户区工程项目的条款,都在各位手中的合同中有说明,需要签订两份责任划定书,分别是《江户区填海工程项目责任书》,以及《荒地基础设施工程保证书》,大家可以先看一遍。”
麻生夫站在主讲台上发言着,龙田、小柳美惠等有关的负责人,严谨地看起了相关的合同文件。
北原修一批复下来的商业用地面积很大,且价格,在填海工程项目责任的约束下,也降到了最低,甚至低于广场协议之前,东京落后区地皮的平均价格,这是最吸引开发商的一点。
这些基础条款,各个开发商皆是已经提前了解,关键在于需要新签订的两份责任划分书,这是日照公司没有事先说明过的。
会议室里安静了一段时间后,由小柳美惠最先问起有关《江户区填海工程项目责任书》的问题。
“麻生先生,有关填海责任书的划定,您之前是没有说明的,根据购置地皮面积的不同,来划分需要投资填海工程的资金。
而此项目到最后,各个开发商,需要承担的填海工程款的费用,是一笔极大的资金垫付与支出。
您之前说过,江户区的填海计划,只是用来宣传的幌子,并不会实际地去发展投资,可责任书上的费用,已经在我们无法接受的范围之内了,而且如果违约的话,将会赔付更多的资金。”
小柳美惠扶了下眼镜,言谈举止都显得极为专业,其他开发商,他们所担心的问题同样是这项责任书上的条款,稍有停顿后,所有人的目光,纷纷落在了麻生夫的身上。
“这件事,正是我要与大家说明的。”
麻生夫平淡地说了一声,并没有因为小柳美惠的不满意见,而有任何的情绪。
“首先,大家要明白一点,能够以如此低廉的价格购入东京的地皮,除了江户区的这个工程项目以外,是绝无可能有第二次的机会。
所以如此大的工程项目,肯定会有连带责任,但把费用核算下来,统计在地皮的价格上,我们开发商还是受益的那一方,地皮价格依旧低廉。
而最为关键的一点是,填海计划不会占用我们开发商的资金,大家可以看看第三条条款,最先缴付的投资金,是极少的一部分。
而大笔的投入金,是在我们房子运转盈利之后,再给参议方缴付的,根绝目前岛国东京房地产价格增速来看,我们占了很大的便宜。
而这也是我们日照能给大家争取来的最大福利!”
麻生夫的一番话有理有据,也确实,责任的划分书,前期并不会不占用房地产商的资金,但对违约方来说,将会造成极大的债务。
关键在于,目前岛国的经济,谁能想到它在不远的未来,就会遭遇大崩盘。
“那第二份基础设施的责任书呢?”小柳美惠继续问道,希望麻生先生给出同样合理的解释。
“这也是给大家争取来的优惠政策,为了不占用大家的资金,基础建设,如水电、道路、美化这一些,皆是先从简修建,等到房屋变现之后,再重新修建。
当然,如果违约的话,将会承担巨大的债务。”
麻生夫语气平淡地陈述有关利弊,而接下来的话,突然变得高亢:
“我们日照,与江户区的参议商谈时,是站在咱们房地产商的位置上,尽可能地增加我们未来的盈利空间。
大家可以试想下,已经没办法向参议提更多的要求了,不然,双方的合作就无法进行下去!
而且这两份责任书,实际是上为我们开发商提供了种种益处,除非你们出现了违约,那将会承担巨大的债务,可如今房地产的前景下,房子每天都在升值,可能违约吗?
不可能!
现在低廉价格的地皮,就如地里藏着的黄金,在等着我们去挖掘!”
“赞同麻生先生的观点!
有关填海项目的资金,在前期的垫付,是极少的一部分,我们可以最大程度地来购置地皮,而剩余的投资金,在房屋变现以后,无非就是让出一部分利润而已。
我想麻生先生,站在我们开发商的角度上,已经是竭尽全力了!”
麻生夫的话音刚落,龙田立即举手发言,这位的性格非常利索,既然已经认定要做的事,那就把握住机会,且这位的一番话分析得非常在理,让其他房地产商心中皆表示认同。
周于峰在拟定合同的时候,就考虑到了参议方和房地产商方,只要是看好岛国的经济,认为岛国没有问题,那这一份合同,对于谁,都是极大的益处。
因为违约金不会体现出来,且前期不会占用资金,至于参议方,借此机会,发展起了江户区。
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