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第427章 亏损最少的行业 一更（第1页）

第二天一早，林子耽就打电话给约瑟夫，让他们放手去做，自己送完孩子则直接去了地产公司。

“老板，这是我们上个月的月报表，这个是月底实际的入账明细。”一进到办公室，公司的行政助理便连忙将报表拿了进来。

事实上自从上次大规模裁员之后，林子耽对地产公司基本上都是电话遥控，最多开个远程的视频会议，做个月度报告，季度报告什么的。

首先他们公司的资产都是有明目的，比如市内的高级公寓，上西城的廉租公寓，以及周边的单元房和独栋别墅和所有的商铺，每一类，每一间都编了编码。

按照合同书上的租约起始日期，月租金额，林子耽都让财务处的人做了专门的电子报表。

每个月的收租情况，包括自动转账和支票转存，15号之前都会统计完成，并递交给林子耽和财务总监去审核和对账。

所有房屋商铺的出租，转租，合约签订等事宜都是地产公司专门的负责人去处理的，绝不会出现国内那种拿着几百串钥匙去收租的包租公包租婆现象。

林子耽只需要按照这些报表就可以看到哪些房子空了出去，空了多长时间，哪些房子租约要到期，以及加了多少房租，每一套房子需要缴纳的地税，水费或者排污费，甚至连每一套房子里到底住了几个人都一目了然。

米国的普通住宅租约一般以一年起步，而商铺至少要签约两年以上，有的行业租约可以签到5年，10年，甚至15年，比如洗衣店，酒庄，餐馆或者是一些投资周期比较长的行业。

林子耽当初裁的只是负责卖房的那个部门，那些挂靠在他们公司名下的房产经纪人，离开公司后，大部分也都通过自己的人脉关系和房产资源自立了门户。

现在分布在市场上许多大大小小的华裔地产公司和地产经纪人至少有五分之一是从林子耽的公司分立出去的。

当时因为房地产竞争日益白热化，一些能力强，资源丰富的经纪人可以月入几万十几万，而还有很多新入行的地产销售人员，可能半年还卖不出去一套房，谋生都有困难。

在林子耽的地产公司里，这样的情况当然也普遍存在，但因为公司是有底薪的，所以很多人就可以跟着吃大锅饭，而能力强的人便觉得自己吃了亏。

林子耽当时决定裁员，一是为了成全那些跃跃欲试想要独立出去的经纪人，二是为了给公司减负，对惯于吃大锅饭的经纪人才是真正的打击。

反正不管如何，这两年经济大衰退，林子耽至少在人力资源这一块儿节省了几十万甚至上百万的支出，虽然钱不算多，但也足够维持其他部门的正常运行和基本开支。

现在林子耽想要再次进入房产市场，完全不需要招兵买马，他公司里现有的人才就可以抽调出来组成一个小分队。

从房产资源状况调查，房屋估价，议价报价，贷款购买等一系列程序下手，随时可以开启下一波的房产购入活动。

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现在林子耽手上包括廉租房在内的单元房就有300多个，全砖别墅30多栋，加上商业大楼在内的商铺100家之多，总资产最保守的估计也有三四亿美金。

这种规模的地产公司在华裔商人里面，或许已经是非常难得的巨鳄了，但跟人家eric父亲那种的房地产寡头相比，简直就是9牛一毛。

以前林子耽只想着低调低调再低调，现在想来就算他想高调，这么一点资产在纽约这种富豪扎堆的地方也不过是个小小暴发户般的存在而已。

由于疫情的影响，从米国好几个百年大型连锁零售商场如niemanmarcus，j.c.penney等都接连破产和倒闭可以看得出来，米国整体的线下零售业确实受到了非常大的打击。

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