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林县令看着白小菀,没说话,其实心里也有点没底儿。他隐隐听说了,世子夫人来了一趟,还闹了病,弄得世子爷不得不先回了京城。虽说,上官天寰不可能一直守在岷县,但是就这么走了,到底心虚啊。
而且,皇甫焱也跟着走了。
大金主不在,这后续第二期的工程银子,还不知道拿不拿得出呢。
林县令现在是一个光杆县令,县衙库房里的银子,除了被之前秦县令贪污的,剩下的都拿去赈灾了。现在就是把他给抄家了,也拿不出银子出来续款,更要紧的是,万一世子爷和皇甫焱撒手不管,这就成烂摊子了。
“静一静。”白小菀咳了咳,拍拍桌子,等众人安静下来才道:“关于房价,这个成本我已经核算过了。的确,是要比普通百姓的土房子贵。毕竟这是砖瓦房,木料也不少,堪比以前县城大户的宅子,自然不能便宜了。”
“那卖不出去怎么办?”
“诸位,怎么净想着卖不出去?”白小菀一脸淡然,笑道:“衣食住行,衣服可以穿便宜点儿,吃可以差一点儿,行可以省一点儿,但这个住……,从来没人不当做百年基业来对待的。有了房子,有了子孙,那就是一个家啊。”
有人点头,“也是,应该卖的出去。”
“不是应该,是肯定!”白小菀继续道:“我核算过了。比如一间普通的三房一厅,平摊土地费,以及建筑用工、木料等等,大约造价是六十两银子。而我们想要赚钱,就要翻倍的卖,售价至少是一百二十两银子。”
“对!至少得这个价。”有懂行的道。
白小菀接着道:“而之前那些百姓们,凭着自己胡乱搭建的房子,加上好些土地是自己祖传的,约摸三、四十两银子就够了。一百二两银子对于他们来说,自然是贵,甚至因为水灾的问题,可能拿不出这么多银子。”
“对呀,那怎么办?”
“所以,咱们可以订一个分期付款。”白小菀大声道。
“啊?啥叫分期付款?”
“分期?”
众人都是头一次听说,一头雾水。
白小菀喝了口茶,解释道:“就是说,比如这户人家需要一百二十两银子,才能买到这个三房一厅的房子。但是,因为他手头紧,一下子拿不出这么多银子,怎么办呢?就先支付一部分,最低要支付十分之三的首付,剩下的再每月分期偿还。”
“啊?这样也行?”
“不行吧。”有人反对,“要是这户人家,给了三、四十两银子,住进来了,后面赖着不给怎么办?再说了,这月月收钱不说麻烦,银子拖延着不能支使,也亏了啊。”
“这就说到点子上了。”白小菀笑道:“这个时候,要联系各大钱庄,让住户把买下来的房子抵押出去,先把尾款借给住户,支付给我们这边楼盘。这以后月月还款,自然就是钱庄的事了。”
“这……,那钱庄的人能同意了?!”众人都是摇头不理解。
“俗话说,无利不起早。”白小菀笑了笑,看向林县令细细说道:“钱庄既然提供给了住户这样的便利,自然是要收点利息的。比如住户一共找钱庄借了一百两银子,那么迟一年还清,就要还一百一十年,每年按百分之十递增。如果住户花了十年才还清,那就要一共要还钱庄二百两银子。”
“利滚利啊。”
“这要是办成了,倒是一笔不错的赚钱生意。”
林县令也点头,“这个法子如果真的推行起来,的确不错。但毕竟是一个新鲜事物,就怕接受的人少,不那么好推广。”
“呵呵,这个就要靠我们宣传和诱导了。”白小菀揉了揉头,这是她最近的习惯性动作,为了做个蒋统领看,都做成习惯了。她清了清嗓子,“我们要告诉百姓,咱们这房子用料好、修得牢固,百年基业可传后代子子孙孙。今年不买,明年看涨,先买就是先赚到,利用大家占便宜的心理,可以推动一波。”
“嗯,有些道理。”
“没错!咱们这房子那可是修得良心,真真儿的好儿呢。”
白小菀笑道:“另外这事儿嘛,说起来,也算是林大人的德政。”又看向林县令,“大人的亲朋好友,还有在场诸位的亲眷们,都要先动员买,要让百姓安个心。你想,县令大人都抢着买的房子,能不好吗?”
“哈哈哈。”众人都笑了起来。
林县令也笑,“这个自然,该出力的地方我义不容辞。我是土生土长的岷县人,不论将来调任哪儿,老了以后,最终还是要落叶归根的嘛。所以呢,置办一套好的住宅,留给后代子孙也是必须的。”
“是啊。”有人附和起来,“咱们也是一样的道理。”
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