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“这次皇城总投资有多大,你知道吗?”西门庆问贲四。
“这可说不清。道路、桥梁、城墙、码头、排水、园林等,这些朝廷项目谁能知道用多少钱?”
“我没问你这些,我问的是民用建筑需用多少钱?”
“这倒好算,《清明上河图》总共建有房屋1200间,你再乘一个单价就知道了。”贲四说道。
“按清河县算,一套民房300两,好地段的,像我家的生药铺是1000两。”
“庆哥,不能按清河县算。《清明上河图》上画的是皇城商业街,房价至少是清河县的十倍以上。”
“一万一套可以吗?”
“最低一万。京城,那是皇帝老子住的地方,寸土寸金。比方说,金莲的老宅,要是放在京城,两面临街,还是二层楼房,最少可卖十万。”
“你是说,京城随便一个卖烧饼的,把店铺卖了都比我有钱?”
“那还新鲜?不过,不能那么比。你要是出生在京城也不会只有现在的财富,你的智商肯定比卖烧饼的强多了。”
西门庆听这话虽有些刺耳,但他想,在京城发财也容易,无非就像娶潘金莲一样简单。他打起了如意算盘,嘴里嘟囔着:“每间最低一万两,再乘以1200间,皇城总共投资等于1200万两。”
“哥呀,你只算了房屋和铺面,你没看到《清明上河图》上画的多数是四合院?”
“建四合院能用多少钱,难道要铺金盖银?”
“四合院占地面积大,位置又好,土地成本相当高。”
“房子建那么贵,卖给谁呀?”
“哥,住四合院那是身份的象征,一般老百姓你就是有钱也买不到!像那样的房子多贵都有人买,根本不愁销路。”
“如此算,一间房一万两肯定不够了?”
“那当然!像靠近码头的那几间铺面肯定会超过十万两。就这样,江浙那些大富商还抢着买呢。”
“照这么说,盖房子花不了多少钱。搞房地产开发,大部分的钱岂不都用在购买土地上,进了朝廷的口袋了。”
“不能那么说,朝廷土地整理的前期投入很大,尤其拆迁成本高。”
“拆迁高,也给不到十万两一间房子吧?”
“那当然。朝廷卖地肯定要赚钱,要不然如何实现经济的良性循环?另外,你刚才只算了《清明上河图》,还有《清明下河图》呢!”
“怎么?还有‘下’河图?”西门庆蒙了。
“《清明上河图》,只画了汴河北岸,没画南岸。”贲四解释道。
“这么说,我们只讨论了汴河开发的一半内容?”
“对,其实汴河开发只是皇城东部地区的开发,以后皇城四周还会扩大,建筑项目会没完没了的。”
“我们筹集到了一千万两资金能做那些事?”
“或许在汴京城边缘拿到一块地。”
“资金能有多大的回报?”
“按最低30%利润算计算,就是300万两啊!你想一想,在清河县,干什么能赚这么多钱?”贲四说道。
“嗯,照这么说,我这生药铺就不叫生意!”西门庆感慨道。
“可以这么说!你开一个生药铺需要花300两,清河县能开得起药铺的有多少人?太多啦!他们若见你赚钱,开上十家,二十几家,相互砸价,你还能干得了吗?”
“谁要和我抢行市,我就给他们颜色看。”
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